2023年08月

8/7(月)パートナーとやるべき土地探し～家づくりに関する豆知識～

 

基本的に、土地探しは自分たちだけでやるべきではありません。

理由は、土地によって建てられる家も違えば、建てるべき家も違うからです。

 

つまり、あなたが暮らす家の間取りは、

その土地によって決まると言っても過言ではないことから、

また、建てる家によってどんな土地が最適なのかが異なることから、

土地探しをする前に建築のパートナーを決定し、

ともに土地を探すのが理想的だというわけですね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

例えば、南向きの土地は一見日当たりが良さそうに見えますが、

日当たりがよくなるように部屋を全て南につくってしまうと

外から中が丸見えになるため、必然的にプライバシーも低くなるし、

同時に間取りがバレバレで防犯性も低いし、

結局カーテンを締め切っているので明るい家にはなりません。

 

それゆえ、弊社では日当たりの良さを活かしつつ、

プライバシーと防犯に優れた住まいになるよう間取りを考えるのですが、

そうなれば、必然的に視線が気になる南面に

窓をつくる必要がない間取りが出来上がることになります。

 

つまり、せっかく日当たりがいい南向きの土地を買ったのに、

全くと言っていいほどそうした意味がなくなるというわけです。

 

そんなこんなで、弊社で家を建てる方には、

南向きの土地を買うだけお金がもったいないので、

出来ればやめといた方がいいですよとお伝えするのですが、

では、どんな土地をオススメするのかというと、南向き以外の土地です。

 

南向き以外の土地だと、仮に南向きに部屋をつくったとしても

道路から家の中が丸見えになりにくいというのが１つ。

 

そしてもう1つが、南向き以外の土地でも、

リビングに直射日光が入る間取りをつくることが出来るからです。

「中庭」や「吹き抜け」などの手段を利用しつつです。

 

ただ、個人的にオススメしないというか

絶対にオススメしたくないのが「2階リビング」ですね。

単純に歳をとったら不便になる可能性が高いだろうし、

自力で2階に上がれなくなった場合、かなり大きな出費が必要になるからです。

 

まー、それはいいとして、何が言いたいのかと言うと、

これはあくまで弊社の考え方であり、

工務店によって建てる家の考え方も違えば、

そうなればその家に適した土地も違ってくるということですね。

 

なので、まずはいきなり土地を探し始めるのではなく、

自分がどんな家に住みたいのか？

そして、どこでお願いするのか？

を先に決めてから土地を探し始めることをオススメします。

 

土地によって出来ることと出来ないことがあるし、

どんな土地が最適なのかは工務店によっても違ってくるので、

この順番を覚えておいて下さいね。

 それでは..

 

8/3㈭２階建てをオススメしない理由～家づくりに関する豆知識～

 

弊社が基本的に「平屋」をオススメし

「2階建て」をオススメしない理由の1つに耐震性があります。

 2階建ては、２つの理由からバランスが悪くなる上に、

強風や重量車両の通行などの影響を受けやすいからです。

 

また、2階建てならでは、のこれらのデメリットは、

耐震等級３を取りつつ制震ダンパをつければ緩和することが出来るものの、

これらを合わせると60万円〜70万円ほどコストがかかるため、

コスト的な観点から考えても率先してオススメ出来なかったりします。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

というわけで今回は、

2階建ての耐震性が悪くなる

2つの理由についてお伝えしていきたいと思います。

 

言われてみると「なるほど！」となるのですが、

言われるまで、ほとんどの方が気が付くことすらないことなので、

この機会にぜひ知っておいてください。

 

✔️上下のバランスが悪い

 

まず、1つ目の理由がこれです。

1階の柱や壁の量よりも2階の柱や壁の量の方が多くなるからです。

1階には大空間のLDKをつくるのに対し、

2階は細かく部屋をいくつもつくりますからね。

つまり、下よりも上の方が重いため

上からの荷重負担が大きくなるということですね。

 

また、LDKを明るくするために

1階の窓はサイズを大きめに、かつ多めにつくろうとしますが、

こうすれば１階の壁がもっと少なくなるため、

さらに上下のバランスが悪くなってしまいます。

 

そんなこんなで、2階建てにして

1階をパブリックスペース、2階をプライベートスペースとする

間取りをつくろうとした段階で、

必然的に上下のバランスが悪くなり耐震性が悪くなるというわけです。

 

✔️南北のバランスが悪い

 

そして、もう1つの理由がこれです。

南に出来るだけたくさん部屋をつくり、

その部屋には出来るだけたくさん大きな窓をつくるのに対し、

北には水回りを配置することが多く、

窓をつくったとしても小さめの窓ばかりにするからです。

 

つまり、ほとんどの家が南と北の壁のバランスが悪いというわけですね。

（北は自然と壁が多くなり、南は自然と壁が少なくなるということです）

その上、南の2階部分には、

南に突き出してベランダをつくるのが一般的になっていますが、

こうすればさらに南に荷重がかかることになるため、

必然的に家のバランスも悪くなります。

 

そんなこんなで、先程の上下のバランスに加えて

南北のバランスまでも悪くなってしまうのが2階建てのお家というわけですね。

 

✔️2階建てのコストが安いは嘘！？

 

この他、2階建ては平屋に比べて家事動線も悪いし、

掃除や片付けにも手間がかかります。

なのに、ほとんどの人が2階建ての家を建てている理由は何か？

 

それは、「平屋は高く2階建ての方が安い」

という間違った情報が市場に流通しているからではないでしょうか。

つまり、平屋にしたくても経済的な面で

ハナから諦めてしまっている方がたくさんいるからということですね。

 

しかし、結論から申し上げると、決して平屋が高いわけでもないし、

予算を抑えたいと思っている方はむしろ平屋にすべきだと思っています。

 

平屋が安くなる理由は、

2階建てよりも床面積を大幅に抑えることが出来るからです。

階段も必要なくなるし、2階のトイレも必要なくなるし、

設計によっては廊下もなくせるし、余分な部屋もカット出来るからです。

 

また、平屋を建てるためには、

土地もかなり広くないといけないと思っている方がいらっしゃいますが、

実は60坪もあれば、充分平屋を建てることが出来るし、

それ以下の面積でも、例えば50坪や55坪でも

家族4人がゆったり暮らせる平屋を建てることが出来ます。

 

まー、あくまでこの理論は僕自身の個人的な意見であって

決して一般的ではないと思うので、

こんな考え方もありかなと思った方は、

いつでもお問い合わせいただければと思います。

それでは..