前回、お伝えしたように
その浮いた資金を
また、家の費用を見直すとともに、
見直すべき支出が「生命保険」です。
前回お伝えしたように、
掛け捨ての生命保険料が含まれており、
それだけでもしものことがあった時、
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
なので、家づくりをする時は、
仮に住宅ローンを組むことによって
解約することをオススメします。
そして、その浮いた費用を
資産形成に回してください。
また、これは家と同じタイミングでは
資産形成にかける費用を
車にかけるコストも見直すべきです。
例えば、5年ローンで車を買うとして、
300万円の車と450万円の分割払いでは、
返済金額が毎月2.5万円違いますが、
仮にこの差額費用を資産運用に回すことが出来たら、
長期間の複利効果によって
単純にその値段差だけの
それゆえ、僕個人の意見としては、
かけるべきではないと思っています。
車も家同様に、
お金を生むものじゃありませんからね。
とはいえ、かといって
車に乗るのもどうかとも思うので、
車を買っていただければと思っています。
✔︎なにより大事なこと
そして資産形成をしていただくために
夫婦そろって働き続けていただくことです。
つまり、収入を少しでも増やすために、
ということです。
ご主人とともに、奥さんも
夫婦それぞれがそれぞれの財布の中から
また、将来もらえる年金を
結果、ゆとりを持って
不安を感じることなく、
将来に対する漠然とした
少しでもお金にゆとりを持って
また、人生の選択肢を
お金はあるに越したことではありません。
なので、そのためには、
住宅ローン、車、保険といった
そして、積極的に資産形成していくこと、
この3つを覚えておいて
それでは、、、
「家」はそれそのものが収益を生まないし、
ずっとその返済に縛られることから、
とお考えになる方もいらっしゃると思います。
しかし、個人的には
家を建てた方がいいと考えています。
理由は2つ。
1つは家を建てた時点で、
そしてもう1つは、
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
では、この2つを
1つ目の話は、
ちょっとシュールな話になりますが、
✔︎「家族への保障が手厚くなる」とは?
家を建てる時、
住宅ローン金利の中には
生命保険の掛け金も含まれています。
なので、ローンの債務者に
その保険が実行され
となると、毎月の返済がゼロになるのですが、
当然、収入も丸々減るわけなので、
と思ってしまうかもしれません。
しかし、債務者にもしものことが起これば、
車の維持費とか生活費全般です。
つまり、住宅ローンも含めると、
また、これに加えて、
遺族年金が国から支給されるし、
さらに上乗せ分の年金が支給されます。
となると、
暮らしていくことが出来ます。
もちろん、ずっと家族一緒に
こんな可能性は限りなくゼロに近いと思いますが、
一応知っておくことが大事かと思います。
✔︎「暮らしの基盤が整う」とは?
こちらに関しては言わずもがなですが、
他人の資産である賃貸アパートで暮らすのとでは、
そして、ご夫婦ともに
仕事を頑張る活力になるでしょうし、
つくった理想の住まいだからこそ、
子供たちには、実家をつくってやるわけですしね。
子供たちだって、
心おきなく遊べる庭があることを喜ぶでしょう。
アパートの時のように、
気を使いながら暮らす必要がなく、
そんなこんなで個人的には、
思っているのですが、
つまり、持った方がいいとはいえ、
そこにかける予算をもっと注意深く考えるべきだ、
✔︎将来に大きな差を生む予算設定
例えば35年ローンを組んだとして、
家にかける総支払額が
3万円×35年×12ヶ月=1260万円違ってきます。
しかし、これに加えてその3万円を年利3%で
1年目:360,000円×3%=370,800円
2年目:(370,800円+360,000円)×3%
=752,724円
3年目:(752,724円+360,000円)×3%
=1,146,106円
4年目:(1,146,106円+360,000円)×3%
=1,551,289円
5年目:(1,551,289円+360,000円)×3%
=1,968,628円
ー以下、割愛ー
35年目=22,429,340円となり、
さらに1000万円弱、
手元に残るお金が違ってくることになります。
それゆえ、個人的には
リスクを恐れずその余剰金で
これは、先行きが見通せない
なので、
家は絶対に建てるべきだと思いますが、
備えていっていただきたいので、
少しでも多くつくるために、
よく話し合っていただければと思います。
あなたの資産や家族は、
しっかり守っていってください!
それでは、、、
家の価格は、
様々な要因によって異なるので、
例えば、面積100㎡(約30坪)
縦横それぞれ10mのお家と
家の価格が大きく異なります。
縦横それぞれ10mのお家は、
縦が5m、横が20mのお家は、
10m分工事面積が大きくなるからです。
つまり、壁の工事面積が
それに伴って、外壁、耐震パネル、
工事費用が増えてしまうということですね。
こんにちは
eguken myhome studio 江口です。
また、使っている水回り商品
の標準仕様が異なれば、
(かたや総額で150万円なのと、
それだけで75万円も違うという感じです)
それ以外でも外壁材や断熱材などは、
さらに、出してくれた見積もりの中に、
含まれているのかによっても、
例えば、浄化槽工事費用が
それだけで家の価格は40〜50万円違うし、
図面作成費用や建築確認費用といった
30〜40万円ほど家の価格が違ってきます。
この他、見積りの中に
照明器具や地盤調査や
これらが入っているのといないのとでも、
家の価格が違ってきます。
あとは外構工事ですね。
ものすごく価格が違ってくるので、
うちの会社でも基本的に
この工事費用も、ほぼ確実に
別途でこの費用もかかることを
それから
これは家に限ったことではないのですが、
価格を伝えられる時
1000円や2000円の商品の場合なら、
100円や200円ぐらいの話なのでまだいいものの、
さすがに家となると200万円前後もの
ちょっとシャレになんないですよね・・・
このように家の価格は基本的に
同じ大きさでも家の形によっても異なるし、
また、これに加えて
一体どこまでの工事がその金額の中に含まれているのか、
さらに消費税が入っているのかどうかによっても、
家の価格は大きく異なります。
ということで、
素人であるお施主さんが、
単純に価格だけで比較しないこと、
こういった費用も含めた
聞くようにしてもらえたらと思います。
それでは、、、
一般的には35〜40坪ぐらいが
そして、実際それぐらいの大きさのお家が
自分自身もそれぐらいの大きさの家を
現在住んでいる賃貸は、
で荷物が納まらなくて
せっかく家を建てるんだったら、
と思うのが普通ですもんね。
こんにちわ
eguken myhome studio 江口です。
とはいえ、実際のところは
というわけで今回は、
お伝えしていきたいと思います。
✔︎36坪の家の間取りとは?
現在建てられているお家の多くは、
2階建てのお家です。
となると、このお家の1階と2階は
これを帖数に換算すると
(36帖の1階を分解)
・玄関&ホール:2帖
・玄関土間収納:3帖
・LDK:16帖
・和室:6帖
・収納:1帖
・洗面脱衣:3帖
・トイレ:1帖
・風呂:2帖
・階段:2帖(うち1帖階段下収納)
*リビング階段を前提
(36帖の2階を分解)
・階段:2帖
・廊下:3帖
・トイレ:1帖
・寝室:10帖
・ウォークインクローゼット:3帖
・子供部屋:6帖×2室
・クローゼット:1帖×2室
・書斎or納戸:3帖
ごく一般的には
では、ここからちょっと突っ込んで
✔︎平屋が高くない理由
仮にあなたが家を建てる土地が
そこには平屋を建てることが出来ます。
そして平屋を建てるとしたら、
階段・2階の廊下・2階のトイレです。
また、すべての部屋と収納が
和室も必要じゃなくなります。
自分たちの部屋をフル活用出来るため、
子供たちのモノは子供部屋に片付ければいいし、
そうなればLDKをいつもキレイ状態で保ちやすく、
ということで、
合計で14帖(7坪)省くことが出来ます。
つまり、2階建てという選択肢ではなく
家の大きさは36坪から29坪まで縮んだということですね。
もちろん、なにかに不自由することもなければ、
すべての部屋と収納が同じフロアにあることによって、です。
となると、
実は建築コストも安く納まりやすくなります。
仮に、36坪の2階建てが
建築費は2160万円になりますが、
坪単価が10万円上がったとしても、
✔︎そんなこんなで結論
一般的には、
建てる家を「平屋」にすれば、
もっと突き詰めて考えていけば、
全然問題なかったりします。
そして、そうなると
なので、居住性という観点でも、
これからの暮らしの質を高めたいとお考えであれば、
家の大きさの固定概念に縛られることなく
家づくりをしていただければと思います。
それでは、、、
「家」と聞くとまず頭に浮かんでくるのが
そうなれば必然的に2階につくられるのが
ですが自分自身の経験も踏まえて
この当たり前は、
よく考えるべきだと感じています。
そんなこんなで今回は、
これからの暮らしがどうなりそうなのか、
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
では、たいていの方が
✔︎子供が小さいうち
✔︎子供が思春期になった時
✔︎子供が出て行った後
✔︎自分たちが歳をとった時
この4つのステージに分けて考えていきたいと思います。
✔︎子供が小さいうち
子供部屋を2階につくった場合、
自分の部屋を使うことはありません。
小さな子供たちは、
そして、子供たちの玩具や絵本が
片付いていない生活感に溢れた家になってしまいます。
なんせ、持ってくるにしても片付けるにしても、
いちいち階段を上り下りするのは面倒臭いものですからね。
✔︎子供が思春期になった時
思春期になると、
フル活用しだします。
そして、友達や恋人と電話したりする時、
2階のプライベートルームは
つまりこの時期を中心に考えるなら、
良さそうな気がするというわけですね。
実際、うちの娘たちも
まー、と言ってもずっと部屋で居るわけじゃなく、
半々ぐらいリビングでいますけどね。
✔︎子供が出て行った後
正味、子供たちがいつ家を出て行くかなんて
高校卒業と同時に出て行く子もいれば、
もしかしたら結婚するまで居る子もいると思います。
ですが、子供たちは
間取りは考えるべきだと思います。
つまり、子供たちが出て行った後、
いかにその部屋が使いやすいかを
家を建てる時に、です。
そして、その部屋を収納として
2階と1階では一体どちらの方が使いやすいのでしょうか。
✔︎自分たちが歳をとった時
自分たちがさらに歳をとり
寝室は2階と1階ではどちらが使いやすいでしょうか。
洗濯物を2階に持って行ったり、
わざわざ2階まで服を着替えに行くよりも、
1階で全て事が足りた方がいいのではないでしょうか。
となると、
1階を充実させておいた方が
とはいえ、それに備えて和室か洋室を
200万円ぐらい建築コストが上がってしまうので、
やがて使わなくなる子供部屋を
考えておくのも1つの手ですよね。
いかがだったでしょうか?
2階建ての家と
子供部屋を2階につくることは、
現在の家づくりの当たり前となっていますが、
本当にそれが正解なのか
ということで、
また先のことまで想像を巡らせ、
これが無駄なコストをカットしながら、
それでは..
家づくりをしていると、
たくさんアンカリングされていきます。
その代表的なこととして、
「部屋は南につくり、
では、このルールに則って間取りを考えると、
こんにちは。
eguken myhome stuf\dio 江口です。
ということで、
土地の向きごとにどんな家になるのか?
それぞれ考えていってみますね。
✔︎土地が北向きの場合
土地が北向きの場合
部屋以外を北につくると
理由は水回りが北にあることによって、
かつ階段が北にあることによって
しかも、外壁の汚れは
直射日光が当たらない北面は
経年とともにより不細工になっていってしまいます。
外壁の塗り替えの周期も早まりかねないですしね。
✔︎土地が南向きの場合
土地が南向きの場合、
家の正面には大きな窓がたくさん出来ます。
結果、間取りが全部分かってしまいます。
また家の中も外から丸見えになってしまいます。
さらに台風の時に一番強烈に風が当たることになります。
なので、これらの問題を解決するために
大きな窓にカーテンが必要となり、
要するに、悪い防犯性とプライバシー性、
余分なコストをかけざるを得なくなってしまう
✔︎土地が東・西向の場合
土地が東向きと西向の場合、
部屋の中が丸見えになりにくいし、
見た目も悪くなりにくかったりします。
しかし、これらの土地の場合、
そこにほとんど光が入ってこない、
また、それに加えて
外構工事によってこの問題を解決しておかないと、
最悪の景観の中で暮らし続けないといけなくなってしまいます。
(これも北向きの土地も同じです)
✔︎これらの問題の解決策
このように、
この常識を前提に間取りを考えてしまうと、
なんらかの問題を抱えることになるし、
この前提ありきでは
では、どのようにすれば
その答えはごく簡単で、
「この前提を頭から消し去ること」です。
要するに「部屋は南で部屋以外は北」
そうすれば自ずと解決策は出てきます。
北向きの土地であれば、
南向きの土地であれば、
例えば、階段というスペースは
とっても光が採りやすいのですが、
充分な光がリビングに採れそうにないのであれば、
あえて階段を南につくり
光を入れてやるようにすれば、
なのに、階段は南につくるものじゃない
その解決策を自ら潰してしまうことになります。
また、あなたが洗濯物を室内干しするのであれば、
南につくったほうがいいと思いませんか?
北では確実に日光が当たらないし
南であれば日光もガンガン当たるし、
なのに、そのスペースを
という固定概念にこだわってしまうと、
ということで、土地に合わせた
そこで超快適な暮らしをしていくために、
まずはこの代表的な固定概念を
これだけでもより理想的な
間取りが出来上がるはずですからね。
それでは、、、
ニッセイ基礎研究所の調査によると、
妻がパートの世帯の年金額は
これが現在40歳の方となると
現在30歳の方となるとさらに約20%ダウンの
これに対し、
約22.5万円だと言われているので、
これまで通りの価値観で年金を考えていると、
僕や僕より下の世代は
暮らしていくことさえも出来ない社会になるようです。
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
とまあ、どうやら僕たちには
今のうちからコツコツ準備していけばなんとかなりそうなので、
今回はこのことについてお伝えしていきたいと思います。
✔︎年金の支給を遅らせる
まずこの年金支給額は、
前提となっているのですが、
逆に遅らせることも出来ます。
早めようと思えば、
遅らせようと思えば、
そして、早めればその分支給額が割安になるし、
もちろん僕たちは減額される年金を
かつ、出来れば年金額が1.84倍になる75歳から
(1ヶ月遅らせるごとに0.7%支給が増えるので、
120ヶ月遅らせると0.7%×120回=84%という計算です)
計算すると、
17.2万円×1.84=31.64万円(40歳の方)
13.1万円×1.84=24.104万円(30歳の方)
となり、75歳以降は年金だけで
なんとか暮らしていけそうですからね。
とはいえ、これを前提とすると、
問答無用で働き続けないといけないわけなので、
そのためには、自分への投資を
✔︎ずっと収入を得るための備え
では、具体的にどのように考え、
考えていってみましょう。
まず考えるべきは、
ずっと存在するのかということです。
その可能性が高く、
かつ、歳をとってもずっと
働きつつ新たにスキルを
しかしその可能性が低そうだとしたら?
あるいは、その会社でずっと
今のうちから自分なりのスキルを
資格を取得する、教材や本を購入し独自なことを学ぶ、
人脈を広げるなど様々な手段によって、です。
そして、そのためには、
また、それなりの収入を維持するためには、
高いパフォーマンスで
そのためには健康で居続けなければいけません。
そしてそのためには
運動をしたりする必要があり、
もちろんこれにも
✔︎ゆとり資金への備え
さらに、今のうちから
というのも、
趣味を楽しむとか旅行に行くといった
最低生活費に上乗せして
なので、仮にあなたが現在40歳で
老後20年のゆとり資金を働くことが出来る間に
貯めていかないといけないのですが、
とてもじゃないけど貯蓄する
実質は、子供たちが巣立ってから
現在の子供の年齢を7歳とし
働ける35年のうち
残りの20年は老後のために
10万円×20年×12ヶ月=2400万円
20年×12ヶ月=240回
2400万円÷240回=約10万円は、
子供が巣立った後の20年間
最低でも毎月貯めていくべきだというわけですね。
✔︎そんなこんなで結論
を、まとめようと思います。
これからは共働きが必須であることは間違いなく、
そして、
奥さんの給料には
なので、これからあなたが家を建てるとしたら、
ご主人の所得の範囲で家づくりをすべきだと思います。
もちろん、建てた後の維持管理コストも含めて、です。
もしかしたら、これはかなりシビアに
将来を見積もり過ぎているのかもしれないですが、
楽観的に考えていて後から取り返しがつかなくなるよりは、
悲観的に考えておいて、
ぜひこの記事を頭の片隅に置いていただき、
無理のない予算で家づくりを行っていただければと思います。
それでは、、、
「この頃のお家は窓が小さいなー」
「この頃のお家は窓が少ないなー」
親御さんも交えて打ち合わせをしていると、
時折親御さんからこのように言われることがあります。
そして、続けざまに
では窓のサイズや数と家の明るさとの間には
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
と、その前になぜここ最近のお家は窓が小さく、
また少なくなっているのか?
その理由について簡単にお伝えしておきますね。
✔︎構造の安定のため
まず1つ目の理由が構造の安定のためです。
窓がつくところは、耐震壁をつくることが
ただし、高い耐震性を持たせるためには、
いかにバランス良く壁をつくることが出来ているのかも
✔︎快適性を高めるため
続いての理由がこれです。
いくら以前に比べて窓の断熱性能が高くなったとはいえ、
壁に充填する断熱材よりも
そして、断熱性能がより高いお家の方が、
冷暖房も効きやすく日々心地よく過ごせると同時に
冷暖房機器がより少ないパワーで働くことが出来るので、
✔︎家を汚れにくくするため
続いての理由がこれです。
窓の横から垂れじみがダラーっと
家の汚れが目立ちやすくなると、
必然的にメンテナンス周期が早まってしまうのですが、
そうなればランニングコストが割高になってしまうので、
とりわけ、よく目につく面は
✔︎より収納力を高めるため
最後がこの理由です。
でも大いに関係があります。
例えば、3帖という広さの収納の
長手方向の長さは2.6mあるのですが、
この壁面に6段分棚をつくれば、
そこには15.6m分の棚が出来ますよね?
しかし、換気がしたいからという理由で
一体どうなるでしょうか?
その窓の前には何も置けなくなり、
その窓のサイズ分丸々収納が減ってしまう
具体的に、窓のサイズを
1.5m幅×3段分=4.5m分、
つまり約30%分も収納が減ってしまうことになります。
✔︎比例しない窓の数と明るさ
そんなこんなで、
ここ最近のお家は窓が小さく、
そうなると大事なことが、
つくれているかどうかということです。
つまり、光を採り込み風を通せるかどうか、
例えば、光が入ってくる方向に大きな窓をつくり、
この窓からたくさんの光を期待していたものの、
そこが外から丸見えだった場合、
となると、多かれ少なかれ
また、場合によったらレースにとどまらず
遮光まで閉めざるを得なくなってしまうかもしれません。
こんな状態では、
過言ではありませんよね。
なので、家を建てる時は
ということまで想像しながら、
窓が多ければ多いほど明るいわけでもないし、
窓が大きければ大きいほど明るいわけもありませんが、
カーテンありきの窓をつくってしまうと、
窓がより少なく、より小さくなった現在の家は、
よりいっそう家の中が暗くなるので、
気をつけていただければと思います。
それでは、、、
現在の住まいは対面式キッチンが一般的ですが、
手元を隠すように仕上げます。
かつ、その壁の天端には
お皿が置けるぐらいの奥行きでカウンターをつくります。
と、これが現在の家のスタンダードなのですが、
この仕上げはいざ暮らしてみると
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
理由は簡単。
そのカウンターの上に調味料や薬や手紙や
細々としたものをついつい置いちゃうからです。
料理の中継をするにしても
なんせ、その高さが一番モノを置きやすいので
で、気づいてみたら、
料理を運んでいるって感じです。
かつ、キッチンカウンターの上に
生活感が漂うことになってしまうというわけです。
また、キッチンカウンター同様に
キッチン背面に置く冷蔵庫や家電製品などですが、
冷蔵庫ってなんやかんやとペタペタ貼ってしまうし、
オーブンレンジやジャーの付近にも、
ついつい鰹節やパンなんかを
つまりこのキッチンの仕上げ方は、
生活感溢れる家になっちゃうのかもしれない
というより、角度を変えて考えてみたら
そうならざるを得ない間取りのつくり方を
✔︎この問題の解決策!
そんなこんなでここからは、
考えていきたいと思います。
まずキッチン前のカウンターですが、
してしまうというのはどうでしょうか?
こうすれば出来上がった料理を
逆に言うとそこになにも置けなくなるので、
リビングやダイニング側から見た時
続いて、キッチン背面の冷蔵庫や家電に関してですが、
これらもリビングやダイニング側から
つまり、キッチンの背面に
その収納に全て隠してしまうというわけですね。
そうすれば冷蔵庫にペタペタと貼っても、
家電の周りに無造作にいろんなものを置いていたとしても、
とはいえ、
日常的に使いやすいのかという
でも、この場合実は冷蔵庫に関して言うと、
ドアの方向が変わるだけで冷蔵庫の位置は変わりません。
ゆえ、冷蔵庫に至っては一切使い勝手が悪くなりません。
他方、家電に至ってはすぐ後ろではなく
これに関して賛否両論だと思います。
それが面倒じゃなければ隠してしまえばいいし、
それが面倒なら、よく使う家電だけは隠さず
後ろに置くようにすればいいという感じですね。
まー、家電に関しては
使いやすさとの兼ね合いがあると思うので、
あくまで一つの考え方として
✔︎死角が出来るのも魅力!
そして、キッチン背面に収納をつくった場合、
リビングやダニング側から
実は隠れた大きなメリットです。
冷蔵庫に色々貼らなくても、
お手紙などを貼ることが出来るし、
ホワイトボードや黒板といった
見えない壁をうまく活用して、
というテクニックですね。
ということで、
難易度が高いキッチン周りの生活感を
ぜひ覚えておいていただければと思います。
それでは、、、