- home
- studio diary
- 2022年03月
2022年03月
3/31(木）表と裏を使い分ける～家づくりに関する豆知識～
「平屋って高いんじゃないですか？」とか、
「●●●●●さんの家って
同じくらいよく受ける質問が、
もちろん、外にさらされている以上100％汚れるので
その心をもう少し掘り下げてみると一番気になることは、
「汚れた時、不細工にならないのか？」ってことだと思うので、
今回は、その点についてお伝えしていきたいと思います！
やっぱ白い家が一番カッコイイわけですからね。
「どうしようかなー」と迷っている方は、
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
では、まず弊社の家をご覧いただくと、
それがお分かりになるでしょうか？
そうです。
基本的に「正面に窓がない」ってことです！
デザイン重視？と最初はお感じになるかもしれません。
ですが、実はそれだけじゃないんですよね。
（もちろんデザインも重視していますよ！）
実は、この理由は、
外壁を汚さないようにするためです。
でも、ここで勘違いして欲しくないことは、
窓をなくしているんじゃなくて、
間取りをちゃんと考えているということです。
また、同時に窓以外のものも、
例えば、換気扇の外部カバーです。
窓同様に雨によって垂れて流れてくるし、
カバー下からは、カビを伴った
エアコンも正面側につけてしまったら、
モロに見えてしまうので、
配管は軒天同様に、
このように、片端から
外壁を汚してしまいそうなモノをなくすことで、
そもそも汚れが付着しにくい家にしているというわけです。
突起物さえなければ、雨が降った時、
✔︎この理論の弱点
でも、この方法にも1つ弱点があります。
っていうか、外壁を汚れにくくするための
もう1つの選択肢である「タイル」には出来て、
この方法には出来ないことです。
それは、家全面を汚れないようにすることは、
エアコンにしても、換気扇にしても、
（ちなみに、タイルだと全面汚れにくくは出来ますが、
重厚感が半端なく出るので、
そもそも家の雰囲気がかなり変わってくるし、
値段もかなり高くなります）
そんなわけで、設計する時には、
つまり、汚したくない表面ではなく、
細かい部材をまとめて設置するように、
玄関の横にエアコンの室外機があるって、
また、玄関ドアと同じ方向に勝手口ドアがあるって
本来裏口である勝手口が
家の正面にゴミが並んじゃうし。
でも、こういったことにも配慮しながら
あっさりこんな家が出来上がって
そして、これらの部材が、
家を薄汚くしていってしまうというわけです。
結論としては、
同時に、不細工な汚れ方をしないようにしているので、
汚れそうっていう理由で、
思い切って白を使っていただければと思います。
白と木の組み合わせは最強にカッコイイですから！
それでは…
3/28(月）家の原理原則～家づくりに関する豆知識～
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
さて今回は、
もはや間取りも外観も建売住宅と
お伝えしていこうと思います。
✔︎今主流な間取りは日本人に適しているのか？
建売住宅に限らず、
完全にコスパ重視でつくられているのですが、
日本人の気質やライフスタイルには、
例えば、密集する住宅の中で、
本当に住みやすい家なのでしょうか？
開けた方向につくった大きな窓は、
また、中から外もよく見えるため、
これじゃあ、リラックスした状態で
ノーメイクやパジャマのままで、
過ごしにくくなってしまいますよね？
結果、本来は光量調整のために設置するカーテンを、
設置せざるを得なくなります。
そして、想像を大きく下回る
また、そうならないように、
それはそれで別の問題が起こります。
耐震が悪くなる問題、
外壁が汚れやすくなる問題、
思っていたより収納が少ない問題、
窓が多くなり、
つまり、自分自身で耐震と温熱を悪くし、
かつ、使い勝手が悪い家にしてしまう、
この他、こういったお家の特徴は、
限定的になってしまうこと、
洗面やキッチンといった本当は明るくしたい場所が、
なぜか異様に暗い場所になってしまうこと、
などがあるのですが、
深刻な問題となります。
✔︎住みやすい家が一番！
ぶっちゃけ
家を建ててしまうと、
ここまでお伝えしてきた通り、
事実、当たり前のように子供部屋を
子供が小さいうち家が片付きにくくなってしまうし、
出ていった後も使いにくくなってしまいます。
また、当たり前のように、
丸見え、日焼け、暑い、という問題が発生するし、
という問題が発生してしまいます。
さらに、当たり前のように
思い込んでしまっているから、
耐震補強に余分なコストを
ということで、家ってホントは、
土地に合わせて建てるものだということ、
メチャクチャ住みやすい家になる
知っておいていただければと思います。
それでは、、、
3/24(木）建てた後の現実に目を向ける～家づくりに関する豆知識～
「高齢者世帯の持家比率は8割を超える。
修繕などで重い費用がのしかかる。
一般的な戸建住宅（延床面積116㎡・木造2階）の
築後30年間の修繕費用は合計で875万円超に上る。
重要なのはこうした出費が増え始めるのは
もちろんケース・バイ・ケースだが、
築30年で給排水管の更新が必要になり、
少なくない。居住が40〜50年と延びれば、
（とある新聞記事から抜粋）
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
さて今回は、
メンテ・修繕費用について
これからは人生100年時代を迎えるため、
もっと長く住む可能性があるし、
定期的なメンテが欠かせないし、
さらに返済負担が上がってしまい、
忘れず覚えておいてくださいね。
✔︎どれくらい積み立てていくべきなのか？
ということで、家を建てると同時に、
どれくらい積み立てていくべきなのかを、
まず、15年に1回
毎回150万円が必要だとすると、
450万円が必要となります。
次に、新築した30年後ぐらいには、
入れ替えないといけないとし、
その度合いにもよりますが、
おそらく300万円は最低でもかかるのではないかと思います。
また、冷蔵庫やエアコンといった家電製品も
これらにも、10年ごとに100万円はかかると仮定すると、
家電製品にも500万円ほどかかることになります。
そして、これらを全て合わせると、
ざっと1250万円かかるということになります。
ものすごい維持費ですよね・・・
でも、これが家をずっといい状態で
では、毎月一体どれくらい
これから40年間働き続けると仮定すると、
積み立てていってもらわないといけません。
これまた「えっ！？そんなにも！？」っていう金額ですよね。
でも、これが現実なので、
家づくりの予算を考えるようにした方がいいと思います。
このメンテナンス費用は、
また、家が大きくなれば、
ランニングコストとしてかかり続ける
さらに家計への負担が上がってしまいます。
多くの方が、家を建てる時、
考えてしまいがちですが、
同じぐらい比重を置いて家づくりを考えるべきです。
いかに、固定資産税を安く抑えられるか？
いかに、光熱費を安く抑えられるか？
そして、いかにメンテ費用を安く抑えられるか？
これらにも目を向けながら、
家づくりを目指していただければと思います。
そして、そのためには、
今ある常識や固定概念を信用しないこと、
そして自分たちが置かれた状況を冷静に分析し、
周りと自分を区別して考えることが、
それでは、、、
3/21（月）2035年問題と家づくりと～家づくりに関する豆知識～
2025年になると、
団塊の世代が全て後期高齢者となり、
75歳以上の人口が、
結果、今後さらに
上がっていくことになるのですが、
この先さらなる問題が起こると言われています。
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
さて今回は、
なんとなく想像がつきますかね？
✔︎不動産価格が崩壊する！？
今から14年後の2035年あたりは、
集中して他界するのではないか
そして、そうなると、
私たち世代は親の財産を相続することになるのですが
仮に、相続財産が相続税の控除以上にあった場合、
では、仮にあなたが現金や有価証券の他、
相続税を支払わなくてはいけなくなったとして、
相続税を支払えないとしたらあなたはどうしますか？
シンプルに困りますよね？
すぐに売れるような不動産ならまだしも、
結果、多くの方が、
たくさんの不動産が市場に溢れ飽和状態になり、
不動産価格が崩れるだろうと言われているんですよね。
あるいは、相続放棄しないとなれば、
そして、自分自身が土地を買って家を建てているとしたら、
その不動産とともに、
維持管理に手間がかかると同時に、
そんなこんなで、
✔︎実家の土地に家を建てるという選択肢
は、けっこう現実的な選択肢ではないか
土地を買って家を建てるとなれば、
これを全てローンでまかなうとしたら、
実家の余っている土地や場所に
この3万円という負担を抑えることが出来、
また、実家の土地に建てるとなれば、
払ってくれるかもしれないし、
そしたら保育料も浮くし、家計を協力し合えば、
食費や雑費などもけっこう節約出来るかもしれないし、
新たに土地を購入しなかったことで、
将来、維持管理しなければいけない不動産も減ります。
つまり、もっと貯蓄が出来るかもしれないというわけですね。
もちろん、家庭の事情があるので、
仮に、いずれかの実家の土地が空いているとしたら、
資金面と照らし合わせながら、
検討していただければと思います。
とはいえ、
土地を買わなくて良くなった分、
結局貯蓄する余裕がなくなったのでは、
たとえ土地を買わない場合でも、
それでは…
3/17(木）一家に一台という選択肢～家づくりに関する豆知識～
現在1人1台車を所有するのが当たり前ですが、
一体どれくらい維持費がかかるのか、
こんにちわ。
eguken myhome studio 江口です。
では仮に、
7年ごとに車を買い替えると仮定して、
この場合、毎月の車両分割代金は、
（無金利で計算しているので
そして、車を維持していくためには、
タイヤやバッテリー交換といったメンテ代、
ガソリン代：毎月10,000円
保険代：年間50,000円
車検代：2年ごとに100,000円
自動車税：年間34,500円
メンテ積立代：毎月3,000円（仮）
として試算してみると、
毎月約24,200円がかかることになります。
つまり、車を1台所有するには、
ざっと毎月約60,000円かかるというわけです。
✔︎車は、1家に1台という選択肢
仮に、あなたが住みたい地域が、
1人1台車を所有せざるを得ませんが、
勤務先まで公共機関か自転車で通えそうな場所に
1家に1台車を持つという選択肢も
利便性が高い場所で暮らすとなれば、
結果、家づくりの負担も高くなってしまうからです。
例えば、土地の価格が坪25万円の地域だとしたら、
土地の面積を約5坪減らすことが出来、
かつ、その資金をローンでまかなう予定だとしたら、
さらに、それにかかる利息を、
また、土地の面積が小さくなれば、
その分、土地の維持費として掛かり続ける
そして、なにより
老後や教育のための貯蓄に回すことが出来ます。
✔︎毎月の固定費を減らす一つの選択肢
今後は1つの会社で
1つの仕事をずっと続けられる可能性も低くなります。
つまり、昇給も当たり前じゃなくなれば、
手厚い退職金も当たり前じゃなくなるというわけです。
また、会社や職種が変われば給料はリセットされるし、
むしろ今よりも下がる可能性すらあります。
かつ、そんな中でも高齢化社会の影響を受けて
手取りが減り、さらに厳しくなるかもしれません。
その上、コロナ対策で財政出動したお金を
それゆえ、これらを織り込んだ上で、
そして、そのために出来るだけ
仮に、車を1家に1台にし、
かつ、土地や家の予算を圧縮することで、
ローン返済を毎月2万円削ることが出来たとしたら？
あなたの家計の負担は大きく減り、
不安を緩和しながら日々暮らしていくことが
そして、子供たちや自分たちの老後のために
まっ、これはあくまで1つの考え方だし、
これもまた一つの選択肢ではあるので、
それでは、、、
3/14（月）家づくりの当たり前があなたを追い詰める？～家づくりに関する豆知識～
2017年の世帯所得の分布を見てみると、
突出して多くなっており、
事実、実質賃金も、
1995年は550万円もあった世帯収入の中央値も、
貯蓄ゼロの世帯も30％を超えている
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
この背景としては、非正規雇用の割合がこの20年の間に倍増し、
40％近くになってしまったことと、
その平均年収が正規雇用の
地方公務員に至っては、
その年収は正規雇用の3分の1しかないし、
天下の公務員さんといえど、
思ってもみませんでした。
ホント厳しい時代になったなって感じですよね。
✔︎家づくりの常識的な考え方
では仮に、先程お伝えした
世帯年収423万円前後の方が家づくりをするとしたら、
一体どうすればいいのでしょうか？
家庭を持ち、子供が生まれれば、
現実的に考えていってみましょう。
まず、家を建てている周りの人たちと同じように、
返済能力以上にお金を借りることになれば、
確実に貯蓄することが出来なくなるし、
たちどころに家を手放さざるを得なくなるからです。
また、なんとかマイホームを維持出来たとしても、
お金を理由に進学を諦めざるを得なくなるか、
背負わせてしまうことになるし、
不安定な老後を過ごす可能性が高くなります。
それゆえ、
収入に見合った金額にすることが、
これからの家づくりでは、
そして、そのためには、
常識や当たり前に拘らないこと、
予算の立て方、ローンの選び方、
家づくりに関わる全てのことに関して、です。
なので、家を建てる時は、
資金計画によって出すこと、
そして、その予算の範囲内で家づくりをするために、
これを徹底してもらえたらと思います。
それでは、、、
3/10(木）資金計画の事前知識~家づくりに関する豆知識～
自分の年金を自分で積み立てるのではなく、
高齢者の年金の大部分になっている日本では、
その負担がどんどん増えていくことになります。
例えば、厚生年金の保険料は、
現在は18.3％にまでなっているのですが、
徴収額が増えていることに、
あるいは、増えていることに気付いていたとしても、
わざわざ自ら納めに行くことがないため、
実感しづらいのではないでしょうか？
また、年金制度とは関係ないものの、
同じ期間の健康保険料も、
雇用保険や労災保険も含めた全体の社会保険料も、
会社員が天引きされる社会保険料は、
おそらくほとんどの方がこんなコト知らないと思います。
✔︎さらに負担は増えていく？
国は、今のところ厚生年金の保険料率を
しかし、一方で、
これも難しいと言われていて、
雇用保険や労災保険を含めた社会保険料全体の料率が
40％にまでなると考えられています。
（厚生年金が25％（現在18.3%）となり、
健康保険が15％（現在11.5%）となるとの試算）
結果、給料からの天引きが20％となり、
減ってしまうということですね。
しかも、この負担増は、
天引き増に加えて
ということでもあるんですよね・・
✔︎年金も減ってしまう？
さらに、公的年金も2040年代には、
それゆえ、手取りが減っていく中でも、
夫婦ともに働くことをオススメします。
また、60歳や65歳で引退するのではなく、
仕事に取り組んでいくべきです。
仮に100歳近くまで生きるとしたら、
また、家を建てるにしても、
老後や進学のことも考えた上で予算を設定し、
そんなこんなで、
今のことだけを考えるのではなく、
ライフプランをしっかりと立てるようにし、
心がけていただけたらと思います。
それでは…
3/7（月）これから建てるべき家とその理由～家づくりに関する豆知識～
100年後と言われると、遠い未来なのでピンとこないかもしれませんが、
最悪のシナリオをたどった場合、
✔︎世界の平均気温が現在より3.7℃上昇
✔︎海面が上昇
✔︎地域的な食糧危機が発生
✔︎多くの種が絶滅
などが予想されています。
そして、日本個別だと、
✔︎4℃程度気温が上昇
✔︎熱帯性の伝染病が蔓延
✔︎果樹の生産地域が変わる
✔︎現在の自然や文化を維持するのが不可能
だと言われています。
このような予測を受けて、現在、世界の各国が協調し、地球温暖化対策を行っているのですが、
もちろん、家づくりにおいてもそれ相応の対策をすべきです。
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
さて、今回は、温室効果ガス（二酸化炭素）を出来るだけ出さないようにするためには、
どのような家づくりをすべきなのか？について考えていきたいと思います。
✔︎断熱性能を高める
二酸化炭素の排出を抑えるために、国が全ての住宅会社に標準化を求めていることは、
断熱性能を高めることです。
断熱性能を高くすれば、その分外気の影響を受けにくくなり、
冷暖房の使用を減らすことが出来るからです。
そして、これを大前提とした上で、弊社が推奨している考え方が、
✔︎出来るだけ家を小さくする
ということです。
家の面積を小さくすることが出来れば、それに連動して体積も減り、
冷暖房ロスを減らすことが出来るからです。
とはいえ、家を小さくしたことで、使いやすさや住みやすさを
損ねてしまったらダメなので、いらないところだけを削らなければいけません。
例えば「廊下」です。ただ通るだけのスペースだし、
廊下があることで空気を遮断してしまうからです。
また、土地にゆとりがあるのに2階建てを建てるのも、
廊下が多く出来る原因となるので、敷地にゆとりがあるなら、
基本的に平屋にすべきです。
そして、これに加えて、部屋の広さや部屋の数なども最小化すべきです。
寝室や子供部屋の広さや、客間として使う部屋などですね。
✔︎窓と壁のバランス
さらに、窓の数も出来るだけ減らすべきです。
単純に、窓は断熱材が入った壁よりも、断熱性能が低いからです。
窓が減り、逆に壁が増えれば、その分、耐震性も高くなるというメリットもあるし、
収納に至っては窓が減って壁が増えた方が、より多くの棚を設置することが出来ますからね。
もちろん窓の数を減らしたことによって、家の中が暗くなってしまったのでは、
全く意味がないので、そうならない工夫も必要なんですけどね。
✔︎太陽光発電を設置する
太陽光発電を設置し、自家発電によって電気をまかなうことも
これからは必要不可欠です。
電気の大半は、最も二酸化炭素を排出する火力発電によってつくられているからです。
そして、太陽光パネルも、出来るだけ多く載せることを推奨しています。
最近は、太陽光発電を初期費用ゼロで設置することも出来るし、
10年後は電気代が上がっている可能性が高いため、
電気を買わないようにすることが、
経済的なメリットにつながるからです。
それゆえ、こういった理由からも、よりたくさんのパネルを設置することが出来る
平屋をオススメしているというわけなんですよね。
いかがですか？
地球温暖化と聞くと、他人事のように感じてしまうのですが、
前回お伝えさせていただいたように、これが台風の発生頻度や風速、
異常気象などの原因となっているため、安全に暮らしていくことが出来る未来をつくるためには、
1人1人がこの対策をしなくてはいけません。
そんなこんなで、環境に配慮した家づくりをすれば、
それが結果的に、より経済的で快適な住まいへの後押しとなるので、
ぜひ、脱炭素も意識しながら住まいづくりをしてもらえたらと思います。
それでは、、、
3/3(木）未来に備えた家づくり~家づくりに関する豆知識～
近年、石炭、石油、天然ガスといった
二酸化炭素の排出が急速に増加してきました。
この結果、
海水温の大幅な上昇を引き起こしている
これが、大型台風の発生や台風頻度の増加、
また、環境省の予測によると、
台風の風速が最大90mにまで上るとのことなのですが、
私たちが生きている30年後の2050年でさえも、
現在より気温が1.5度も上昇するようです。
それゆえ、私たちは可能な限り
家づくりをすると同時に、
家づくりをしなければいけません。
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
では、具体的に
✔︎耐震性の正しい理解
家は、地震によってのみ
大型車両が家の前を通った時や、
そして、これら1つ1つの積み重ねによって
大きな地震が発生した時に
ましてや、ここ最近強烈な風速をともなった
しかも発生頻度も高くなっていることから、
なるだけ強風の影響を受けにくい家にすることが
ただ単に耐震等級を高めるだけではなく。
✔︎風の抵抗を受けにくい家とは？
もちろん、土地の広さによりますが、
家は平屋がベストだと思います。
背が低いため、
上からの荷重もないため、
また、トラックやトレーラーが通った時も、
通ったかどうかも分からないぐらい、
ただ、平屋で最も難点となるのが、
家を小さくしなければ、
土地も広げないといけないとしたら、
また、間取りやデザインが悪くなると、
外構工事のコストまで高くなってしまいます。
その上、家や土地の面積が広がってしまうと、
いずれの固定資産税までも高くなってしまいますしね。
それゆえ、コスト面にも配慮した
平屋づくりには欠かせない大切な要素となります。
しかし、コスト面をクリアすることで、
豊かな未来を描くことが出来れば、
温室効果ガス排出削減への寄与度も、
ということで、次回は、
より温室効果ガス排出が削減出来る家について、
お伝えしていきたいと思います。
それでは、、、
有限会社 江口建設
〒840-2222 佐賀県佐賀市東与賀町大字田中22-7TEL/0952-45-2575 FAX/0952-45-8896
Copyright (C)Eguchikensetsu. All Rights Reserved.