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2021年04月
4/28（水）昼も夜も大切な「光」 ～家づくりに関する豆知識～
以前は、部屋ごとに、
大きな照明器具を付けるのが主流でした。
この器具の良いところは、
真っ暗の中寝るのが怖い人にとっては
夜中、トイレで起きた時も真っ暗じゃないから、
しかし、この器具はデザイン的な面で言うと、
近年は、この器具に変わって
小さな照明器具を数多く設置するようになってきたり、
主流となってきています。
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
そして弊社でも、
バランスを考えて器具を配置することはもちろん、
より過ごしやすい空間になるように工夫をしています。
例えば、寝る時は上を向いて寝るため、
しています。
シーリングライトなら常夜灯に出来るので問題ないですが、
つけたとしても、
リビングも、よく考えて照明を配置すべきです。
太陽の光もそうですが、
しまうからです。
それゆえ、照明器具の使い分けや、
ダウンライトの設置位置を工夫したり、
あるいは、間接照明を使ったり、という風に。
✔︎日中も場所に応じて光の採り方に工夫が必要
そして、この光に対する配慮は、
例えば、寝室は文字通り、
使うことがありません。
そしてそう考えると、そもそもこの部屋を、
また、子ども部屋に至っても、
太陽の光線が鬱陶しくて、
無理に日当たりが良い位置に配置する必要はありません。
子供たちは、遅かれ早かれ、
可能性も
他方、一般的には、
配置されています。
洗面室やランドリールームといったスペースです。
最近は、アレルギーもあってか、
そうなれば、ランドリールームは、
いいと思いませんか？
直射日光が当たれば、除菌効果がありますしね。
この他、一番過ごす時間が長いリビングは、
お考えになるでしょうし、
南に配置し、
になってしまっています。
丸見えになってしまうからです。
また、日が入ってき過ぎて暑いせいか、
あるいは、光がテレビに反射して見にくいせいか、
シャッターまで閉めいるお家も、よくお見かけします。
これでは、光が室内に入ってこないし
なんのために大きな窓を設置したか分からないですよね？
ですから、日中の自然光も、
敷地条件に合わせて間取りを考えるようにすべきなんですよね。
結果、昼間も夜も、
「光」は心地いい暮らしをするために、
それゆえ、昼も夜も大切な「光」を、
間取りを考えてみていただければと思います。
それでは、、、
4/26（月）家づくりという分岐点で考えるべきこと ～家づくりに関する豆知識～
“金融庁の『老後2000万円問題』が大きな話題を集めましたが、
『年金の健康診断』の結果も
これは5年に1度のサイクルで
この結果によると、最悪のシナリオでは2052年度に
考えられています。
最良のシナリオでも、サラリーマンがもらえる年金は、
現在の若い世代は、親世代のような老後を送れない
終身雇用制度は崩壊しつつあり、
『退職金がもらえない』『定年までに充分な老後資金が貯められない』
『年金も充分にもらえない』おそれが出ているのです。”
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
これは、とある経済誌に掲載されていた記事なのですが、
私たちは例外なく誰もが、
そして、資産形成のためには、
なにより大切なことになります。
宝くじにでも当たらない限り、
それゆえ、毎月の給与から、
そのためには、まずはその費用を捻出なければいけないし、
どのように運用していくかを考えなければいけません。
✔︎住宅ローンを負担にしない
資産形成の原資をつくるためには、
30年や35年という、とんでもなく長い期間ずっと、
そして、そのためには、
あるいは、自己資金がない場合は、
住宅ローンに負荷を与えないようにしなければいけません。
土地にかかる費用を抑える工夫をしたり、
抑える工夫をしたり、
子供たちの成長とともに、
（食費、こずかい、電気代、携帯代、塾代などなど）
今後は社会保険の負担も上がっていくのは間違いないため、
出費の増加に逆行して手取り金額は減っていく可能性が高いのが
私たちが知っておくべき現実です。
それゆえ、今の状況だけを考えて大丈夫そうだからと、
ならないよう
✔︎積立方法も勉強することが大切
このように、家づくりをきっかけとして、
のですが、
同時に理解しておかなければいけません。
それゆえ、数万円という金額を
とても大切なこととなります。
その手段としては、投資信託と株式の2つがあるのですが、
リスクを過大に考えてしまい、
しかし、iDeCoやつみたてNISAといった、
ドルコスト平均法で毎月定額の積立をしていけば、
効率的にお金を増やしていくことが出来るため、
前向きに勉強して取り組んでいただければと思います。
家づくりをする時は、
しっかりと計画をすべき時なので、
考えた資金計画と、
それでは、、、
4/21（水）住宅会社と一緒に土地選びをする理由 ～家づくりに関する豆知識～
家を建てる時、
例えば、○○市は大きく分けると、
2つの地域から出来ているのですが、
家が建てにくい地域となっています。
市街化区域は、
市街化調整区域は、
具体的には、市街化区域は、
市街化調整区域では、
また、変えることが出来るとしても、
ものすごく時間がかかったりします。
また、新しく宅地を造成する場合でも、
という決まりもあるんですよね。
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
そして、市街化区域においても、
その地域ごとに建てられる家が異なります。
例えば、駅の周辺や繁華街付近、
敷地いっぱいまで家を建てやすくなっているし、
大型建築物を建てやすい地域になっているのに対し、
中心部に比べて建てる家の大きさや高さなどの制限が
このようにして、
しているのですが、
いくつかの地域に分けられており、
✔︎南道路よりも北道路の方がいい？
住宅地には、
（それぞれさらに1種と2種に分かれるので正確には6つです）
最も制限が厳しい低層地域で土地を選ぶ場合、
視点を少し変えるようにすべきです。
というのも、この地域では、
例えば、南道路の土地を購入した場合、
この地域では、そうすることが出来なくなるからです。
つまり、家の北側に出来る日影がより少なくなるように
結果、敷地の北に無駄な余白をつくらないといけなくなる
余白をつくっても一切利用用途がない場所に、です。
それゆえ、この地域では、
むしろ北道路の土地を選ぶことをオススメします。
そもそも日影に対する制限が厳しくなる北側を
北道路の土地を買っておけば、
家を建てることが出来るからです。
また、北道路の場合、
しまいがちなのですが、
つくらざるを得なくなるため、
日当たりが悪くなりにくい、というメリットがあります。
そんなこんなで、この地域では、
というわけです。
北道路の土地は、道路と反対の方向に
しやすいため、
かつ、土地代が100万円〜200万円もカット出来ますしね。
こういったことは、
また、あなた自身も分からないことだと思います。
ですから、土地選びは、
住宅会社と一緒に行うようにしていただければと思います。
それでは…
4/19（月）敷地を無駄に余らせてしまう３つの当たり前 ～家づくりに関する豆知識～
「建ぺい率」とは、その土地の上に、
示す基準なのですが、
その土地には、40坪×60％＝24坪まで、
もちろん、それは
違ってくるのですが、
その方が、より家が使いやすくなるし、
庭の維持管理の手間も少なくて済むからです。
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
しかし、これからお伝えする３つの理由から、
その1：家は「日なた」に建てるという当たり前
日当たりのいい家にすることが大前提なので、
日影が出来てしまう土地であれば、
家づくりでは当たり前となっています。
しかし、果たして全ての部屋を
また、全ての部屋を
この点をもっと掘り下げて考えていただくと、
つまり、日影に配置しても
日影となる部分を利用するという
その2：プライベートルームは2階という当たり前
ハウスメーカーのモデルハウスはもちろんのこと、
この原則を基に間取りをつくっています。
それゆえ、それが当たり前なんだと、
しかし、冷静に考えてみてください・・・
小さなお子さんは、
一体いつからその部屋で寝るでしょうか？
わざわざその部屋まで
また、子供たちはやがて家を出て行きますが、
使えるでしょうか？
そう考えてみると、
2階につくる必要はあるんでしょうかね？
1階につくるという選択肢があっても
その3：コスパに優れているという当たり前
そして、最後の理由が、
逆に言うと、
確かに、同じ面積で比べれば、
次第なんで、
✔︎コストをアップさせない工夫
まず1つ目の工夫が
プライベートルームを全て2階につくった場合、
廊下が必要となるのですが、
この廊下を少なく出来たり
また、2階につくる部屋が少なくなれば、
トイレスペースとトイレのコストも、
そして、2つ目の工夫が
「プライベートルームを
というのも、寝る時間以外は、
つまり、寝室にせよ、子供たちの部屋にせよ、
最低限でいいということですね。
これはほんの一部ですが、
全く損なうことなく、
そして、その分コストをカットすることが出来ます。
ということで、
このように別の角度からも考えていただき、
それでいてコストも手頃な家を
それでは、、、
4/13（水）散らかりにくい家の作り方 ～家づくりに関する豆知識～
せっかく家を建てても、
半年もしない間に、
確かに、リビングダイニングキッチンは、
“この空間がいつもキレイに片付いている”
あり得ないことかもしれません。
しかし、家具や内装にもこだわったその空間を、
という願いは、
そして、そのためには、
その状態を継続して保ちやすくするためには、
間取りで解決することが必要不可欠です。
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
では、そもそも家が
✔︎原因その1：プライベートルームが全て2階にある
一般的に家は、
であることを前提として間取りがつくられます。
つまり、寝室も子どもたちの部屋も全て、
では、子どもたちは、
また、自分たちの荷物を、
非常に面倒くさいため、
つまり、リビング付近に
さらに、子どもたちはもちろんもこと、
わざわざ2階の自分の部屋まで
しないですよね・・
だって面倒くさいですもんね。
結果、ダイニングチェアーやソファーには、
脱ぎっぱなしで放置されていたり
✔︎原因その2：収納のつくり方が悪い
そして、2つ目の原因が、
例えば、一般的な家は
2階で補おうとするのですが、
問題だと思いませんか？
また、至る所に分散してたくさん収納をつくるのも
決してオススメ出来ない収納のつくり方です。
非常にモノの管理がしにくく、
モノがなくなりやすく、
いくことで、
さらに、奥行きが深い収納を
奥行きが深い収納は、
見た目ほど収納することが出来ないからです。
また、そのデッドスペースに
忘れてしまうため、
収納に関しては、
犯してしまっていると思います。
共働きが当たり前となった今は、
家を建てる全ての方にとって、
ということで、
家づくりをしていただければと思います。
きっと、あなたの片付けや掃除の手間を
それでは、、、
4/8（木）みんなと同じが必ずしも正しいとは限らない ～家づくりに関する豆知識～
土地探しは、自分自身が
というのも、
土地に予算を使い過ぎてしまうからです。
かなり高い確率で。
結果、肝心の家の予算を
後々の生活を圧迫することになります。
また、将来のための貯蓄の原資を
それゆえ、まずは資金計画を行い、
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
資金計画では、
から決定し、次に土地や家や庭などに、
を決定していくのですが、
実際土地にかけられる予算は一致しません。
住みたいと思っているエリアの
資金計画の結果、実際土地に使える予算は、
このように、予算とのバランスをとりながら
土地や家にかけられる予算は、
✔︎みんなと同じである必要はない
土地の予算が少なくなれば、
この時、理解しておくべきことが、
同じように探す必要はないということです。
みんなが良いと思っている土地が、
代表的な例で言えば、
高い上、
外からの視線や強風や強い日差しを遮るために、
余分な工事費用が満載となるからです。
その上、みんながこぞって
もちろん、価格交渉をする余地すらありません。
それゆえ、予算とのバランスをとりつつ
土地を、
この他、土地の形にも
必要もありません。
土地に合わせて家を設計すれば
あなたが建てようとしているお家は、
決まっている企画型の住宅ではなく、
なので、まずはそれをご理解いただき、
✔︎予算の中で土地がなかった場合
とはいえ、エリアによっては予算を絞ると選べる土地が
あるのですが、
そして、そのアップした分を
家の予算を圧縮する。
親御さんに援助をお願いする。
住宅ローンの借入れを増やす。
あるいは、それら全てに
家づくりをする時は、
ローン返済も毎月に換算すると、
あっさり予算をアップしてしまいます。
しかし、無理をすれば、それは後々
また、金銭的な理由で、
ですから、まずは必ず資金計画をすること、
家づくりをすること、
それでは、、、
4/5（月）大きな家と小さな家 ～家づくりに関する豆知識～
家づくりをする時は、
見栄なども作用することから、
しかし、その選択が
決して、幸せを手に入れたとは言えません。
それゆえ、ご自身の予算を正確に把握し、
大切だし、
抑えられるよう
出来るだけ家をコンパクトにすれば、
住むことになった時も、
こんにちは。
eguken Myhome studio 樺島です。
では、その内容について、
家をコンパクトに出来れば、
当たり前のことですが、
また、家をコンパクトに出来れば、
結果、土地代も抑えることが出来ます。
かつ、余白を無駄に残すことなく、
外構工事にかかる費用も抑えることが出来ます。
つまり、家をコンパクトにすることによって、
費用までも、
より抑えることが出来るというわけですね。
✔同時にランニングコストにも着目すること！
そして、家をコンパクトに出来れば、
ランニングコストも抑えることが出来ます。
例えば、同じ構造・性能で家を建て、
一体どちらの方が、光熱費が安いでしょうか？
もちろん間違いなく25坪の家の方ですよね？
光熱費は、終わりがある住宅ローンとは違い、
それゆえ、光熱費を抑える工夫も、
では、家の固定資産税はどうでしょう？
これも光熱費同様に、
土地の固定資産税も家の固定資産税と同じで、
より小さい土地の方が、
また、地域によっては、
都市計画税が必要となる地域もあります。
そして、あなたが暮らす地域が、
少しでも税金の額を抑えたいですよね？
さらに、家を所有することによる
定期的に必要となる
もし、建てた後50年間その家で暮らすとして、
3回この費用を捻出しなければいけませんが、
小さな家の方が抑えることが出来ます。
家は持てば、それで終わりではありません。
持った後も、それを維持していくために、
それら費用のことも同時に考えつつ、
ということで、建てた後、
その予算の中で、
そして、開放感、住みやすさ、使いやすさなどは、
家を坪数や広さで、
それでは、、、
4/1（木）堅実家づくりの考え方 ～家づくりに関する豆知識～
“住宅は3回建てると満足がいくと言われますが、
住宅取得は居住地域、間取り、構造、設備、材料、
欲求が先行すれば、部屋数は多くなります。
構造は安全性に関連し、
それらは最終的にコストに反映されます。
住宅メーカーは施主の味方を装いながら、
それが施主の夢の実現に叶うなら、
どんなに高額になっても、分割返済に換算すれば
グレードアップ仕様は月々わずかな金額となります。
住宅取得時はどこか舞い上がった気分になりがちです。
家族の夢がかなえられるならば
わずかな増額くらいなんとかなるだろう
しかし、大切なのは、
住宅ローン返済の35年間に、
火災保険、固定資産税等の住宅関連費用だけじゃなく、
考慮しなければいけません。
全館空調はヒートショックもなく、快適かもしれません。
しかし、やがて子どもが独立し、人がいなくなった場合
空調費が余計にかかることは誰でも分かるはずです。
また、家族が最も多い時期に合わせて部屋を設ければ、
そして、いつかは家じまいの時が来ます。
住宅は人が住めば資産ですが、
そんな先のことは考えられないとは言わず、
できる範囲で想いを巡らせてみましょう。”
こんにちは。
eguken MYhome studio 樺島です。
これは、とあるファイナンシャルプランナーの方が、
家づくりをする全ての方に
一部抜粋し掲載させていただきました。
この記事にも書かれている通り、
同時に金銭感覚も麻痺しやすくなります。
また、その増えた金額を
どうしても予算が膨らみがちになります。
返済も分割換算すると、
ですが、覚えておいていただきたいことは、
ローンの返済だけは35年間確定してしまうということです。
この記事にも書かれている通り、
かつ、それらの部屋も広くつくってしまいます。
また、いくつも住宅会社を回り、
導入したくもなるでしょう。
ですが、それらは全てコストとして反映され、
増やしてしまうことになりかねません。
今の収入がずっと維持されること、
資金計画を立てられる方が多くいらっしゃいますが、
今の社会を見渡した時、
今は、少子高齢化の影響を受けて、
つまり、天引きされるお金が
給料が横ばいであれば、
多少、支給される給料が増えたとしても、
そして、それに加えて、
私たち全員が抱える共通の問題です。
ですから、家づくりをする時は、
上手く取りつつ計画を立てていただければと思います。
そして、そのためには、
コストを抑えられる要素も
それでは、、、
有限会社 江口建設
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