2024年01月

1/25(木)日陰は決して悪ではない～家づくりに関する豆知識～

 

設計士の多くは日陰となる場所に家を建てたがりません。

そこには太陽高度が低くなる冬に直射日光が入ってこないからです。

一番、直射日光を入れたい冬に。

 

それゆえ、彼らは家を建てる敷地が、日当たりが悪そうな場合、

広さ的には充分平屋が建てられる土地であるにもかかわらず、

当たり前にように2階建てを提案します。

 

あるいは、あなたがこれから土地を探すのだとしたら、

直射日光を阻害されることがない南向きの土地を優先してオススメするか、

直射日光が確保出来そうな広々とした土地をきっとオススメするでしょう。

 

しかし、これらの提案は決してベストな提案ではないし、

コスト的にも負担がかかりやすくなることから

弊社ではこれらと180°反対の提案をさせていただいています。

 

こんにちは。。

eguken myhome studio 江口です。

 

まず弊社では、平屋が建てられるなら

たとえ日当たりが悪い土地でも平屋を提案しているのですが、

これは、その方が圧倒的に暮らしやすいからです。

 

子供部屋も、

2階にあるより1階にあった方が小さいうちから使ってもらいやすいし、

自分たちのものを自分の部屋に持っていってもらいやすいですしね。

 

寝室やクローゼットだって

2階にあるより1階にある方が何かと便利ですよね？

毎日のこととなれば、いちいち上に行くのってホント面倒くさいですからね。

 

家事動線も上下移動がなく水平移動だけとなれば、

ずいぶんと楽になるのは火を見るより明らかですよね。

 

これらはほんのちょっと想像したら誰でも分かることだと思いますが、

最悪なのは歳をとってからだと思います。

健康な状態の今はこんなこと想像もつかないと思いますが、

誰だっていつどのタイミングで足腰が悪くなってもおかしくないし、

そうなれば2階に上がるのがホント億劫になってしまいます。

 

で、そのうえ下に部屋が足りないとなれば改築に加えて増築までしないといけなくなり、

大きな出費を余儀なくされるかもしれませんしね。

空っぽになった子供部屋さえ下にあればそんな無駄な出費をしなくて済んだのに、です。

 

以上のような理由から基本、平屋を提案しているというわけです。

 

そして、南向きや広い土地を提案しない理由は

コストを出来るだけ抑えながら家づくりをするためです。

 

南向きの土地は一番人気なので割高に価格が設定されているし、

広くなればなるほど土地の値段は上がってしまうし、

広くなれば土地代だけじゃなく外構費用も高くなるし、

固定資産税も高くなりますからね。

 

南向きの土地で南に部屋を配置して南に大きな窓なんてつくった暁には、

「みなさん！私の家の中見て見てー！！」状態になってしまって、

プライバシーもクソもあったもんじゃないわけですからねー。

もちろん防犯的にも良くありませんしね。

 

で、見られないようにするためや敷地に侵入しにくくするための工事に

多額のお金を突っ込まざるを得なくなり、

終わってみるとずいぶんと余分なお金がかかってしまった・・・

なんてことになってしまいます。

 

✔️「明るい＝直射日光」じゃなくてもいい

 

例えば、玄関や廊下などは明るいに越したことはありませんが、

かといって、それが直射日光じゃなきゃダメなわけではありません。

それと同様に、寝室にも必ずしも直射日光が必要なわけではありません。

通常、寝室は日が沈んでから日が昇るまでの間に使う部屋ですしね。

 

また、子供部屋しかり。明るくしてあげないといけませんが、

その手段が直射日光である必要はないと思いませんか？

書斎や仕事部屋も同じですが、

ガンガン直射日光が入ってくると日や時間によって光量にムラが出て

勉強や仕事をするにしてもなかなか集中出来ませんからね。

 

そんなわけで、各自のお部屋は

直射日光にこだわらずにつくってもいいと思っている次第であります。

もちろん暗いのだけは絶対にNGですけどね！

 

これらの部屋の配置にこだわらなければ、

土地選びもしやすくなるし間取りの幅もずいぶんと広がるでしょう。

また、土地取得コストも抑えられるし、

より暮らしやすい家をコストを抑えながら建てることが出来るでしょう。

 

なので、これから家を建てる方は

部屋の向きにまでこだわる必要はないということを覚えておいてくださいね。

家は直射日光が本当に必要な場所だけ

南向きでつくることが出来ればいいわけですから。

 

それでは、、、

 

 

1/18（木）外構予算の決め方と減らし方～家づくりに関する豆知識～

 

家づくりの予算を大きく狂わせる一番の要因が「外構工事」です。

 

住宅会社は建築工事の予算を減らして欲しくないがために

外構工事の予算を減らす傾向があるし、

かつ、出来上がっていく家の姿を見ると

外構にもより手を加えたいという欲求が生まれてくるからです。

  

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

というわけで今回は、

外構工事の予算の決め方と外構予算の減らし方について

お伝えしていきたいと思います。

 

まず外構工事の予算に関しては、

土地の広さや状況、そして建てる家によって違ってくるものの、

ハウスメーカーのような一般的な間取りのお家を建てる場合、

少なく見積もって坪あたり3万円、普通に考えると坪あたり4万円、

それなりにこだわりたいなら坪あたり5万円は

最低見積もっておくべきだと思います。

 

つまり、50坪の土地だとしたら

150万円では思ったような仕上がりにならない可能性が高いので、

200万円はみておいた方がよくて出来れば250万円にした方がいい。

 

60坪の土地だとしたら

180万円では思ったような仕上がりにならない可能性が高いので、

240万円はみておいた方がよくて出来れば300万円にした方がいい。

 

といった感じですね。

お施主様の期待に応えてお洒落に仕上げてあげたいのに、

全く予算が合わなくて困っている外構屋さんの気持ちを代弁すると

こんなところではないでしょうか。

 

なので、資金計画の時、

家と外構の合計予算が2800万円になったとしたら、

土地が50坪の場合は家の予算を2550万円にすべきで、

土地が60坪の場合は家の予算を2500万円にすべきだ

ということになります。

 

もちろん選んだ土地によって予算が変化することもあるため、

土地が決まった時点でもう1回予算の見直しが必要ですが、

このシンプルな法則に従って予算を確保しておくと

概ね狂わないんじゃないかと思います。

 

逆に言うとこの知識を持っていれば土地も選びやすくなるし

家のことも考えやすくなるし、

納得のいく外構仕上げにもなりやすいと思うので、

この機会にぜひ覚えておいてもらえたらと思います。

 

✔️外構予算を減らす方法

 

では、ここからは外構予算を減らす方法について

お伝えしていきたいと思いますが、

まず1つ目は「無駄に土地を広く買わない」ということです。

先程の予算振り分けのところをご覧いただくと一目瞭然ですが、

土地が広くなればなるほど外構予算は膨らむわけですからね。

 

それゆえ、探しているエリアに土地情報がほとんどないとか、

そもそも広い土地しか売っていないといった特殊な状況じゃない限りは、

出来るだけ広く買わないように心がけていただけたらと思います。

 

そして、それを実現する方法として

土地を探し始める前にどんな家を建てたいのかを

明確にしておくことをオススメしています。

建てる家に合わせて土地を探せば、

ちょうどいい広さで土地を買いやすくなるからです。

 

続いての手段が「2階建て」ではなく「平屋」にすることです。

 

えっ？

「さっき土地を狭くしろと言ったのに平屋にしたら広くなってしまうやん！」

と思われたかもしれませんが、

実は、たとえ平屋を建てるにしても60坪以上の土地は必要ありません。

 

それ以上の広さの土地を買うと、

固定資産税だって割高になってしまいますしね。

 

というわけで、

平屋を建てることを前提として60坪以下の広さで土地を探し、

かつ見つけた土地に出来るだけ余白を残すことなく

家を建てるように設計することで外構工事の施工面積を極限まで減らす

という方法によってコストを抑えるというわけですね。

 

で、その上で「余分な装飾が必要ない家を建てる」と

さらにコストが抑えられます。

いわば、塀も植栽も目隠しも必要なく、

外観を引き立たせるための一切の工事が必要ない家を建てるというわけですね。

 

まー、端的に言ってしまうと

砂利とコンクリだけで終わりって感じですね。

 

この３つの要素が全て揃うと、

外構工事の予算は坪あたり1.5万円あれば充分だし、

コンクリの面積によっては坪あたり1万円以内で済むことだってあります。

60坪の土地なら60万円〜90万円でオッケーってことですね。

 

というわけで、

外構工事にそんなにたくさんお金を使いたくない・・

庭の手入れとかめんどくさいから手間がかからないようにしたい・・

そうお考えの方は、ぜひこの考え方を参考にしてもらえたらと思います。

 それでは...

 

1/11（木）対面キッチンのデメリットをカバーする秘策～家づくりに関する豆知識～

 

リビングやダイニングはもちろん、中庭や子供部屋などを全て見渡しながら

キッチン作業が行える対面式キッチンは今の家づくりの定番となっていますが、

大切なのはそのつくり方です。

 

例えば、対面式キッチンの場合

キッチンの手元を隠すためにキッチン前に目隠しとなる壁を立て、

その壁の天端に奥行き15cm〜20cmの

カウンターを設置することが多いのですが、

あらゆるものがこのカウンターの上に所狭しと,

陳列されている光景を見たことがあるのではないでしょうか。

調味料・鍋・コップ・請求書・書類・鍵・薬・殺虫剤などなどですね。

 

理由は簡単。

一般的にこの高さは床から1m前後の高さでつくられることが多いのですが、

その高さこそ、ちょこっと物を置いておくのにちょうどいい高さだからです。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

そんなわけで、

ここには「ちょっとだけアイテム」が自然と集まってきて、

いつの間にかこのカウンターはただの物置と化していくわけですね。

 

本来の任務は、

出来上がった料理を向かいのダイニングテーブルへと最短で届けること、

かつ食べ終わった食器を最短のルートで受け取ることだったのに、です。

その上、ここにあらゆるものが陳列された結果、生活感が一気に滲み出し

ダイニングやリビングからの景色がとてつもなく悪くなってしまいますしね。

 

ゆえ、弊社ではそのような悲劇を引き起こさないために、

このカウンターの奥行きをスマホしか置けないぐらいにしています。

そうすることによってこのカウンターを拭く時も

いちいち置いてあるものを除ける必要もないので、

いつも簡単にササっと一拭きでお掃除出来てしまいますしね。

 

✔️リビングからの見栄えを考える

 

使用頻度が高いキッチンを常にキレイに保つことは

相当難しいことだと思いますが、

このキッチンをどれだけキレイに保てるのかによって

家の見栄えがけっこう変わってくるため、

弊社では先程の工夫に加え大型の収納をキッチンの後ろにつくる

という工夫も施しています。

 

そして、収納（パントリー）の中に

冷蔵庫・家電・ゴミ箱・食料品を全て置いていただくようにしています。

 

この場合、キッチンのすぐ後ろにレンジやジャーがあるのに比べると、

確かに不便ではあるかもしれません。

しかし、キッチンのすぐ後ろにレンジやジャーがある場合、

いつもキレイに片付けておかないと生活感が滲み出てしまうのに対し、

パントリーの中に隠してしまえば、

少々粗い片付け具合だとしても確実に生活感は滲み出にくくなります。

 

また、冷蔵庫に関しても

正面に出していると冷蔵庫にペタペタと貼った

学校やゴミの予定表などが全て丸見えになってしまいますが、

パントリーの中に置いてみると丸見えになることがありません。

 

冷蔵庫に関しては、

背面に置く場合と距離感も変わらないので

使い勝手も全く悪くならないですしね。

 

さらに、キッチンの後ろに収納をつくることによって、

ダイニングやリビングから死角となる壁が出来るのも、

この工夫の素晴らしい所です。

 

死角となる壁があることで、そこに学校やゴミの予定表をはじめとして

いろんなものを貼ることが出来るからです。

 

そんなこんなで、

リビング側から見た時の見栄えが格段によくなるというわけですね。 

見える場所さえいつも散らかっていなければ、

突然誰かがやって来たとしても片付けにあたふたすることもありませんしね。

 

ってことで、これから家を建てようとお考えの方は、

これらの工夫を知識として頭の中に入れておいてもらえたらと思います。

 

それでは、、、