こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
「土地は南向きでいい形にしたほうが良い」
「家は2階建てにして出来るだけ広くしたほうが良い」
これらの考え方は、
この2つを採用すると、
土地と家にかかるコストが
ゆえ、個人的には
つまり、出来るだけ予算を抑えながら
✔︎必要かどうかを再考してみる
年々、共働き世帯の数は増えていっていますが、
ホッと一息つく間もないぐらい
ゆえ、現在は家事負担が減るような
リビングダイニングキッチンが仕切りなく一つの空間となり、
かつ対面キッチンになっているのも、
例えば、キッチンがダイニングやリビングの方に
ダイニングで勉強する子供の様子を見ながら、
食事の準備や後片付けが出来るということですよね。
また、リビングで遊ぶ子供の様子を見ながら、
さらに、広々としたリビングで勉強をしたり、
取り込んだ洗濯物をたたむことだって出来ますよね。
つまり、現在では
忙しい現代人にとって「ながら作業」が出来る
そして、そう考えると、
アイロンがけをするためだけにつくる「家事室」なんかは、
別段つくる必要もなさそうな気がしませんか?
たとえ、わずか3帖という広さだとしても
100万円前後のコストがかかってくるわけですからね。
また、客間(和室)なんかも
というのも、そもそもその部屋は、
圧倒的に多い可能性が高いからです。
仮に親御さんが泊まることがあるとしても、
おそらくその回数は、
かつ、その時もわざわざ客間で寝なくても、
おそらく寝室として使っていないであろう子供部屋に
布団を敷いて寝てもらえばいいだけですしね。
というわけで、
本当に必要なのかどうかを再考していただくと
✔︎最大と最小のどちらも考える
仮にあなたが子育て真最中だとしたら
タイミングで家を建てている状態です。
かつ、現在の暮らしが賃貸アパートだとしたら
苦しめられている状態だと思います。
ゆえ、保険的な意味合いも込めて
しかし、やがて子供たちは家を出て行き、
つまり、やがて部屋は確実に余るということです。
なので、最大の時ことだけを考えて
いつか訪れる最小になる時のことも同時に考えながら、
家づくりを計画してもらえたらと思います。
家の価格も含めて物価が上昇しつつある現在は、
こういった合理的な考え方を持っていただくことが
なおのこと大事なのではないでしょうか。
それでは、、、
ここ最近お会いさせていただく方の多くが、
あるいは加入のために
これから家づくりをする方は、
前向きに検討すべきだと思います。
そして、その原資がつくれるよう
もちろん、住宅ローンの返済額を
建てる前によく考えておくべきことの1つです。
つまり、住宅ローンの負担が
iDeCoやつみたてNISAが出来なくなってしまわないよう、
家にかける予算は考えるべきだということですね。
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
また、家の予算をよく考えるとともに、
もう1つ大切なことが、
どちらにするのかということです。
まー、この2つのどっちが良いのかは
絶対にこっちにした方がいいとは
個人的には、現在の金利水準からして、
とは思っているんですけどね。
理由は、現在の世界情勢を見る限り、
利上げを実行せざるを得ない可能性が
とはいえ、固定を選ぶより変動を選んだ方が、
今回は、固定よりもやっぱ変動かなーと思っている方に、
その場合に考えておくべきことについて
✔︎変動金利のリスク
変動金利のリスクは、
それゆえ、もし金利が上昇してもあたふたしないように、
計画的に貯金をしていかないといけません。
また、それと同時に、
あるいは借り換えすることを、
仮にあなたが、借り換えをすることを
以下のことに注意しておくべきです。
・健康状態を維持すること
住宅ローンを借りる時には、
加入しなければならないのですが、
借り換えの前提条件となります。
なので、適度に運動することと、
気をつけておくことが大事だし、
主債務者となる方の身内の病気の傾向も頭に入れた上で、
住宅ローン選びをしていただくことも大切かと思います。
・常にスキルアップしていくこと
住宅ローンは、長期で組むのが当たり前となっていますが、
ローンの返済期間中ずっと存在するという
また、途中で業績が悪くなり、
最悪クビになる可能性だって
なので、職場に依存せず
常にスキルアップしていくことも大切です。
借り換えするとしたら、
それなりの収入がないと話になりませんからね。
また、出来るだけ長い間
かつ、高いパフォーマンスで
やはり健康でいることが大切になります。
そんなこんなで、この話は、
限った話ではないのですが、
健康でいることと常にスキルアップすること、
この2つに関して、
より高い意識を持つようにしてもらえたらと思います。
そして再び話は元に戻りますが、
家づくりは絶対に無理のない予算でしてくださいね。
無理をして家を建てても不動産屋や住宅会社が
これからのあなたの暮らしに
結局、全て自己責任なので、
自分に合ったローン選びをしてください。
他人は他人、自分は自分、です。
他人の言動に振り回されないよう雑音を気にせず、
あくまで自分に合った家づくりをすることに
集中してくださいね。
それでは、、、
家はたとえ同じ面積でも
また、縦横のバランスによっても価格が異なります。
例えば、工事面積が120㎡の平屋を建てる場合でも、
縦12m×横10mの家と
縦15m×横8mの家と
縦20m×横6mの家とでは、
壁の施工面積が異なることから、
建築コストも違ってきます。
縦12mの場合、外周の長さは44mですが、
縦が15mになると外周の長さは46mになり、
縦が20mになると外周の長さは52mになるからです。
つまり、縦横の比率が崩れるほど
家のコストは高くなるというわけですね。
こんにちわ。
eguken myhome studio 江口です。
ゆえ、建築コストを抑えるためには、
では、仮にあなたが建てたい家が、
一体どんな土地を選べばいいのでしょうか?
✔︎必要な土地の広さの求め方
この場合、
それ以外の建物の周囲に
間口12m(通路1m+家10m+通路1m)
奥行き18.5m(通路1m+家12m+車5.5m)
が必要となります。
つまり12m×18.5m=222㎡
また、建物の間口を12mにした場合、
231㎡(約70坪)の土地が必要だということになります。
なので、あなたが120㎡の平屋を
67〜70坪あたりの広さで土地を探せば、
なんの問題もなく建てられるということになります。
✔︎土地の向きはどの方向がいいのか?
では、土地の向きは一体どれがいいのでしょうか?
南向きがいいのか?
あるいはそれ以外でもいいのか?という話です。
先程、土地の面積を試算した時に、
ほぼ敷地いっぱいに配置しました。
となると、車を置く方向が南であれば、
それ以外の方向の場合、
家が暗くなってしまいそうな気がしますよね?
それゆえ、みんな安定した日当たりを求めて
ですが、南向きの土地で、
一体どうなるでしょうか?
家の中が丸見えになってしまうので、
確実にカーテンが開けられない家になってしまいます。
結果、家の中は場所によって明るさにムラが出来るし、
南向きであるにもかかわらず、
でも、南以外の方向を選んだ場合、
そうなるよりはマシだと感じる方も少なくないと思います。
✔︎採光のカギは南の建物との距離
南向きの土地以外で
リビングを南に配置してしまうと、
確実に家の中に光が入ってこなくなります。
ゆえ、この考え方で平屋を建てる場合、
近隣の建物から十分離れたところに
中庭を設けながら。
この手段を取ることが出来れば、
土地の日当たりにこだわる必要がなくなり、
かつ、土地価格をグンと抑えることが出来ます。
日当たりが悪そうな土地は
価格交渉もしやすくなるからです。
なので、こういった家の建て方があることも
これが、土地と建物と外構にかかるコストを
最大限に抑えながら
それでは、、、
家づくりをするほとんどの方が、
土間収納(シューズクローゼット)をつくりますが、
そうするとやりたくなるのが、
通り抜ける動線づくりです。
家族が靴を脱ぎ履きする場所を
玄関をいつもスッキリさせておくためです。
しかし、一見便利そうに感じるこのアイデアも、
実は2つのイライラをつくりだす
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
まず1つ目が、
「靴を脱ぎ履きする場所が狭過ぎて
つまり、せっかく家を建てたのに、
何ら状況が変わらないということですね。
土間収納には棚がある分、
狭くなってしまいますからね。
ましてや、この土間収納に
その袖のかさばりのせいで、
なおのこと狭々しく感じる
また、子供たちが中学生になれば、
自転車で学校に行くわけですが、
きっと子供たちにとっても
そして2つ目が、
「思ったより荷物が置けない」
というのも、
通り抜けしなければいけないということは、
つまり通路を確保しなければいけない分、
そして、やがて家族の成長とともに
そうなると、とてもじゃないけど
いつの間にか来客用玄関で
家族用玄関はスッカリ物置と化し、
✔︎「通り抜け動線」は金食い虫
そんなこんなで、
理由は、先程もご説明したように
収納が減ってしまうからです。
だとしたら、
収納量が変わらないのであれば
通り抜けをやめて収納スペースを減らした方が、
床面積が小さくなり、
そっちの方が俄然良いと思っています。
通り抜けられず回り込んだとしても、
もちろん、あくまでこれは1つの意見であり、
これが絶対に正しいわけでもありません。
しかし、分かっておいてもらいたいことは、
通り抜け動線は動線が短くなるというメリットがある反面、
収納が減ってしまうというデメリットがあるということです。
なので、自分の荷物量と
そうするかしないかを
それでは、、、
個人的には収納の中は壁面を最大限に活用し
一方でリビングダイニングキッチンには、
出来るだけ設置して欲しくないと思っています。
理由は3つ。
1つは棚やカウンターをつくることで
妙にゴチャゴチャした家になってしまうこと。
2つ目は、備え付けのものより
デザインが洗練されている家具の方が
そして最後の3つ目が、
固定してしまうと気分転換に模様替えも出来ないし、
インテリアを変えることによる
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
そんなこんなで、個人的には
キッチン前につくる食卓代わりのカウンターや、
ダイニング近辺につくるスタディカウンターや、
リビングにつくる固定のテレビボードなどを
基本的に推奨していません。
固定してしまうと間違いなく
いらなくなったからと簡単に壊せるものでもなければ、
どうしても邪魔だからと壊すことになった場合、
✔︎お気に入りを買うことのすゝめ
テレビがブラウン管から薄型になったように、
あるいはタブレットやスマホで代替されているように、
いっときの流行に合わせてつくった固定の棚は、
ただの物置へと化してしまいます。
利用用途がなくなった後も、
物置として使うしかない、からです。
ダイニングやリビングなどにつくった棚は、
わざわざ収納の中に片付けに行くよりも便利ですしね。
その点、置き家具なら、
インテリアを変えることが出来れば、
その時の気分に合わせて
確かに、気に入ったデザインのものを買おうと思うと、
いささか値段が高く一瞬怯んでしまうかもしれません。
ですが、個人的にはその費用を惜しまず
自分たちが納得のいく気に入ったデザインのものを
買ってもらいたいと思っています。
理由は簡単。気に入ったもの、
ずっと愛着を持って大事に扱いたいと
なので、家を建てる時には
✔︎固定のカウンターは極力つけないこと。
✔︎気に入った家具が買えるように、
家具の予算を十分にとっておくこと。
この2つに気を付けていただければと思います。
それでは、、、
平成の30年間で
その代表的なものがテレビであり、
どんどん場所をとらなくなっていっていますよね。
また、現在の家は昔の家と違って
タンスやドレッサーなども
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
つまり、以前に比べ
そして、収納を充分につくるのが
現在の家は、部屋自体を
それにプラスして、
✔︎リビングにあるものってなんですか?
いわゆる「押入れ」と呼ばれている
賃貸住宅では超ド定番の収納ですが、
と感じたことありませんか?
ポリの収納ボックスを奥に詰めて置けば、
なにかしら置いてしまうし、
スッカリ忘れちゃうみたいな。
また、僕なんかこのタイプですが、
あると知っているのに買った方が早いからと
さらに、なぜか収納は
実はこれもメチャクチャもったいない
空間に余白が生まれてしまうからです。
収納ボックスの上が
そこに何かを置いたりしませんからね。
そんなこんなで、収納をつくる時は
そのポテンシャルを最大に活かすように
細々したものが多い
なおのことそうすべきだと思います。
最悪なのは、
階段下収納しかない場合です。
収納が足りない上に奥行きが深いとなると、
そこにギュウギュウに詰め込まざるを得ませんからね。
もうカオス状態です・・・
ということで、
リビングダイニングやキッチンの周りには、
奥行きが浅い収納が必要だ
間取りを考えていただければと思います。
そして、より収納を有効活用するために、
棚板にはそれなりの費用がかかりますが、
無駄に面積を増やさずとも
それでは..
脱炭素の流れが加速することによって、
と言われています。
二酸化炭素の排出を下げるためには、
再生可能エネルギーの比率を
そうなれば電気の製造コストが
そして、その上昇率たるや
この数字で試算してみると
なんと24年後には電気料金が2倍になるという
恐ろしい結果が導き出されます・・・
こんにちは
eguken myhome studio 江口です。
そんなこんなで、私たちは、
家を建てる時に、
では、具体的にはどのようにすればいいのでしょうか?
✔︎断熱機能に優れた家にする
まずやるべきことはコレです。
外気の影響を受けにくくし、
ということですね。
とはいえ、これに関しては、
今やどの住宅会社でも多少の差異はあるものの、
必須で取り組んでいることなので、
次のコトをお伝えしていきますね。
✔︎家をコンパクトにする
断熱機能に優れた家にした上で、
つまり、いらない場所を削ることで面積を最小化し、
体積が小さくなれば、
結果、部屋ごとに出来る温度差を
中でも高断熱化された家に
廊下があるとそこが断熱層となり
なんせ廊下のドアは、
思っちゃいますからねー(笑)
いやはや。寒い実家暮らしの癖とでも言いましょうか。
この他、部屋数や部屋の広さなども
自分たちがそうしたように、
子供たちだって、
というわけで、
そんな合理的なことを考えつつ
なおのこと無駄な電気料金を防ぎやすいのではないか
と思っている次第です。
✔︎太陽光発電をつける
そして、高騰する電気料金を防御する
理由は、先程の2つの対策は、
それだけでは不十分だからです。
実は、冷暖房費が全電気の中で占める割合は、
わずか約28%しかないという
冷暖房を1年中ずっと
当たり前と言えば当たり前なんですけどね。
じゃあ、電気代は
一体何にかかっているのかと言うと、
かかっているのが「給湯器」で、
「家電製品」です。
1年中使っていますからね。
なので、電気料金を抑えるためには、
しなければいけないというわけです。
以前に比べてずいぶんと高くなってしまった昼間の電気を。
そして、それが出来る唯一の手段が
かつ、エコキュートの焚き出しも深夜にするのではなく
ちなみに、蓄電池を一緒に買えば、
蓄電池に関しては
もっと値段がこなれてくるまでは、
✔︎そんなこんなで結論
これが僕なりに考えている
厄介なランニングコストを
もちろん、もしかしたら
電気料金が上がっていくどころか
思った以上に上がらないかもしれません。
つまり、絶対にこうなる!
また太陽光パネルに関しては、
自分自身も設置して
否定的な意見があるのも事実で、
正しいのかもしれません。
なので、あくまであなた自身で
この提案を受け入れるかどうかを
それでは、、、
家は持った方がいいと思うものの、
理由は、目下の暮らしに
不透明な将来に向けて
前々回リアルな数字を当てはめて
家づくりへのお金のかけ方次第で、
変わってくるかもしれませんからね。
なので、今回は家づくり予算の
ダイジェスト的にお伝えしていきたいと思います。
それぞれの具体的なやり方については、
まずは大枠を掴んでもらえたらと思います。
こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
家づくり予算を圧縮する方法は
この4つを全て実践しなければいけません。
✔︎家をコンパクトにする
これは最も基本的なことです。
家のコストは面積に比例するし、
予算圧縮なんて絶対に無理ですからね。
とはいえ、これの難しいところは、
とんでもないぐらい狭苦しくて、
家になってしまうところです。
なので、面積カットを実現するためには、
省くようにしないといけないのですが、
実はあなたが考えているよりも
充分暮らしやすい家を建てることが出来ます。
✔︎土地もミニマムにする
2つ目がこれです。
そもそも土地が広いと、
そして、もう1つの理由が、
土地が無駄に広いとその分余白が出来てしまうから。
つまり、外構工事が必要以上に高くなってしまうからです。
また、土地が広くなると、
固定資産税という生涯必要なランニングコストも
つまり、これは老後資金を
というわけですね。
✔︎敷地に余白をつくり過ぎない
3つ目は、
2つ目と若干似ているんですが、
少し意味合いが違うので、
先程はそもそも土地を広く買い過ぎない
これは土地をミニマムにした上で、
簡単に例を挙げるとするなら、
わざわざ2階建てを建てない
だって、99.9999%
敷地に余白がなくなれば、
なにより、外構工事費用を
そんなこんなで、
予算面においても、
✔︎土地の向きにこだわらない
そして最後がこれです。
みんな南向きの土地に固執しますが、
理由は、南向きの土地に建っている
カーテンがずっと閉まっているし、
という感じじゃありません?
つまり、防犯、プライバシー、デザイン、
この南向きの土地なんですよね。
そして、この3つを
かけざるを得なくなってしまいます。
つまり、土地の選び方によって、
外構代も変わってくるという話です。
では、話をまとめますね。
これまでお伝えしてきたように、
単純に家を安くするだけじゃダメで、
そして、そのためには、
まずは自分にとって適切な家の広さと
それが分かれば、
それに必要な土地に広さが分かるし、
そうなれば自ずと、
というわけなので、
家づくりをする時には、
そして、合理的に家づくりの予算を圧縮し、
そこで浮いた費用を
投資していってもらえたらと思います。
それでは、、、