2026年09月

 

9/24(木)平屋には、大きな土地が必要なのか？～家づくりに関する豆知識～

平屋と聞くと、

「建築費が高そう」「かなり広い土地がないと無理そう」といったイメージを持つ方が少なくありません。

 

ですが実際のところ、

平屋が特別に高額になるとは限りませんし、

想像しているほど広大な敷地がなくても十分に建てることは可能です。

 

 

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。

 

 

たとえば不動産会社で「平屋を建てたい」と相談すると、「80〜100坪くらいは必要ですね」と言われることがあります。

しかし、4人家族が暮らす住まいであれば、60坪あればゆとりのある平屋を建てることができます。

むしろ広さを持て余すケースもあるほどです。

 

50坪の敷地でも、

間取りを工夫すれば4人家族が快適に暮らせる平屋は十分実現できますし、

駐車スペースも3台分確保することは可能です（1台は軽自動車になる想定ですが）。

 

それでも「家＝2階建て」という前提で考える不動産会社や住宅会社が多いため、50坪あれば自然と2階建てを提案されがちです。

周囲も2階建てが一般的なため、

その中に平屋を建てることに日当たりや明るさの不安を感じる方もいるでしょう。

 

その結果、平屋を希望しているにもかかわらず、

50〜60坪ではなく、80〜100坪といった広い土地を勧められることになります。

 

しかし、土地を広く買えば、その分あらゆるコストが増えていきます。

 

まず、土地取得費そのものが高くなります。

仮に本来は55坪で十分だったのに100坪購入したとします。

坪単価が20万円なら、45坪分の差で900万円もの追加負担です。

 

さらに、外構費用も広さに比例して上がります。

敷地が広くなれば、造成やコンクリート施工の面積が増え、塀やフェンスの延長も長くなります。その分、工事費も膨らみます。

 

加えて、毎年支払う固定資産税も高くなります。

特に住宅用地は、

一定面積を超える部分について軽減措置が小さくなるため、

想像以上に税負担が増えることがあります。

広く買えば買うほど、長期的なランニングコストも増えていくのです。

 

そして見落とされがちなのが、庭の維持管理です。

 

若いうちは「多少広くても問題ない」と思えるかもしれません。

子どもをのびのび遊ばせたいという気持ちもあるでしょうし、

「後から土地は買い足せないから、今のうちに広く」と考える気持ちも理解できます。

 

しかし、年月が経ち、体力が落ちてきたとき、

広い庭の手入れは大きな負担になります。

 

平屋にすることで2階の上り下りをなくしたとしても、

広すぎる庭の管理が大変になってしまっては本末転倒です。

 

こうした理由から、コスト面でも将来のメンテナンス面でも、

必要以上に広い土地を購入するメリットは大きくありません。

 

土地取得費を抑えるためのポイントは、「本当に必要な広さを見極めること」です。

 

土地探しは、不動産会社任せにするのではなく、

家の設計を前提に住宅会社と一緒に進めることをおすすめします。

 

そのためには、まず無理のない資金計画を立て、

自分たちが土地にかけられる予算を明確にしておくこと。

 

そして土地を決める前に、どんな家を建てるのか方向性を定めておくことが重要です。

 

正しい知識を持たずに土地を広く買い過ぎてしまうと、

その後の家づくり全体に影響してしまいます。

 

そうならないためにも、

計画的に、そして冷静に判断していただければと思います。

 

 

 

それでは、、、

 

9/10(木)日当たりが悪い土地 ＝ 暗い家が建つ？～家づくりに関する豆知識～

北・東・西に道路が接している土地を見ると、

「日当たりが悪そうだな」と感じる方は多いのではないでしょうか。

とくに北道路の土地は、その印象が強いかもしれません。

 

というのも、敷地の南側にはすでに建物が建っていることが多く、

今は空いていたとしても将来的に家が建てば、

光が遮られてしまいそうだと考えてしまうからです。

 

さらに、住宅が密集する分譲地では、

南だけでなく東西にも隣家が建ち並びます。

その状況を想像すると、「きっと暗い家になるだろう」と不安になるのも無理はありません。

 

そのため、価格が比較的抑えられていたとしても、

積極的に選ばれることは少ないのが現実です。

 

では実際のところ、

こうした土地では本当に明るい家は建てられないのでしょうか。

日当たりが不利な土地では、必ず暗い住まいになってしまうのでしょうか。

 

 

こんにちは。
eguken myhome studio　江口です。

 

 

たしかに北道路の土地では、

北側に駐車スペースを設け、建物を南側へ寄せて配置するのが一般的です。

 

そのうえで、敷地のいちばん南にリビングを置き、

南面に大きな窓を設けるという“いつもの間取り”にしてしまうと、

思ったほど光が入らず、薄暗い空間になりがちです。

隣家との距離が十分に確保できないからです。

 

不足する明るさを補おうとして、東西にも大きな窓を増やすケースもあります。

 

しかし、そうすると周囲の視線が気になり、

結局はカーテンを閉めたままの生活になってしまいます。

これでは、せっかくの窓も十分に機能しません。

 

つまり、従来の考え方にとらわれたまま設計してしまうと、

「やはり暗い家になってしまった」という結果を招きやすいのです。

 

住宅が密集するエリアで家を建てるなら、

発想を少し変え、光の取り込み方そのものを工夫する必要があります。

 

多くの方は「リビングは南に配置するもの」と考えますが、

必ずしもそうである必要はありません。

思い切ってリビングを北側に配置するという選択肢もあります。

 

その場合、建物の中央付近に外部空間を設け、

そこから光を取り込む設計にします。

いわば、家の真ん中に光を落とす場所をつくるという考え方です。

 

中央に設けたその空間があることで、

南・東・西の隣家との間にしっかり距離を確保しやすくなり、

 

さまざまな方向から安定した光を取り込めるようになります。

 

さらに、その空間には直射日光だけでなく、

外壁などに反射したやわらかな光も届きます。

こうした間接光が室内全体に広がることで、

日中は照明に頼らなくても過ごせる、明るく心地よい住まいが実現します。

 

加えて、外からの視線が直接入りにくいため、

カーテンを閉め切る必要もありません。

プライバシーが守られた安心感の中で、

空や光を感じながら暮らすことができます。

 

間取りも外から把握されにくくなるため、防犯面でも有利です。

 

外に向けた大きな窓が少ない住まいは、

結果としてデザイン性も高まりやすくなります。

目隠しフェンスや高額な塀に頼る必要が減るため、

外構費の削減にもつながります。

 

さらに、土地条件に合わせた柔軟な設計ができるようになれば、

必ずしも高額な南道路の土地を選ぶ必要はなくなります。

 

これまで敬遠されがちだった土地を、

比較的抑えた価格で購入できる可能性も出てきます。

 

土地の日当たりと、家そのものの明るさは、

必ずしも比例するわけではありません。

土地に過度な予算をかけるよりも、

設計の工夫に目を向けるほうが、賢い選択になることも多いのです。

 

土地を探す際は、「南道路」「日当たり良好」という言葉だけにとらわれず、

どんな設計が可能かという視点で判断していただければと思います。

 

 

 

それでは、、、

 

9/3(木)日当たりのいい土地を買って後悔すること～家づくりに関する豆知識～

これから土地探しを始めるとしたら、

あなたはどんな条件を重視しますか。

 

子どもの学校区。
駅やスーパーへのアクセス。
ゆったりした広さ。
車の出し入れがしやすい前面道路。
そして――日当たりの良さ。

 

多くの方が「できれば南向きで日当たりのいい土地を」と考えるのではないでしょうか。

 

もちろん、土地選びは価値観に基づいて行うものです。

ただし、限られた予算の中で最善の家づくりをするためには、

知っておいてほしい大切な視点があります。

 

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。

 

まず理解していただきたいのは、

「日当たりが良さそうな土地＝明るく快適な家が建つ」とは限らない、

ということです。

 

たとえば、6区画の分譲地があり、南側道路の区画と北側道路の区画があったとします。

多くの方は直感的に南側道路の区画を選ぶでしょう。

日当たりが良さそうに感じるからです。

 

ですが、その土地に家を建てるとどうなるでしょうか。

 

南側道路の土地を選べば、

当然ながらリビングや大きな窓は南側に配置することになります。

しかし南側は道路であり、人や車が常に通る場所です。

大きな窓を設ければ、室内は外から見えやすくなります。

 

結果として、ほとんどの窓にカーテンを取り付け、

日中でも閉めたまま生活することになりがちです。

 

では、カーテンを閉めた室内は本当に明るいでしょうか。

晴れた日はまだしも、曇りや雨の日はどうでしょう。

光は入りにくくなり、

朝から照明をつける生活になるケースも少なくありません。

 

また、カーテンを閉めていると風通しも悪くなります。

窓を開けても視線が気になり、結局閉めたままにしてしまう。

 

開けたとしてもカーテンが風で揺れて落ち着かない。こうして、本来の「日当たりの良さ」を活かせない家になってしまうことがあります。

 

防犯面も同様です。

夜に室内の明かりがつけば、家の中の様子が外から分かりやすくなります。

 

さらに、南向きのベランダに洗濯物を干せば、家族構成や生活パターンが推測されやすくなります。

 

加えて、2階バルコニーに洗濯物を干す間取りにすると、

重い洗濯物を持って階段を何度も往復することになります。

日当たりを優先した結果、家事動線が悪くなることもあるのです。

 

そしてもう一つ大きな問題があります。外構費用です。

 

室内が丸見えにならないようにするため、塀や目隠しフェンス、

植栽などを追加する必要が出てきます。

 

これにより外構工事費が大きく膨らみ、内容によっては200万円を超えることも珍しくありません。

カーテン費用も当然かかります。

 

さらに、南側道路の土地は人気が高いため、

価格も最も高く設定されがちです。

坪単価で2〜3万円違えば、50坪の土地で100万〜150万円の差になります。

 

同じエリアで利便性が変わらなくても、

向きだけでこれだけの価格差が生じます。

 

しかも、人気の区画は値引き交渉がほとんど期待できません。

需要が高いため、売主も強気です。

 

つまり、日当たりが良さそうに見える土地は、土地価格も高く、

外構費用もかかりやすく、

それでいてプライバシーや家事動線の面で工夫をしなければ

住みにくい家になりやすい、という側面があるのです。

 

だからといって、

「では北側道路の土地が必ず良い」と単純に言えるわけでもありません。

直感的にはやはり南向きの方が魅力的に感じるでしょう。

 

しかし、土地は“向き”だけで価値が決まるものではありません。

設計の工夫次第で、

北側道路の土地でも明るく快適な住まいを実現することは可能です。

 

次回は、なぜ一見不利に見える土地の方が、

実はコスト面でも住み心地の面でも優れている可能性があるのか、

その理由について詳しくお伝えしていきます。

 

 

 

それでは、、、

 

Copyright(c) Prime