studio diary

10/29(木)間取りは敷地環境に合わせて考える～家づくりに関する豆知識～

 

大きな窓は、ものすごく開放感を感じさせてくれるし、とびっきりに明るい光が室内に射し込むし、心地いい風をたっぷりと採り込んでくれます。

しかし、そのためには、視線を遮るためのカーテンをつけなくていい窓にしないといけません。

カーテンを閉めてしまったら、せっかくの開放感も明るさも風通しも、全て台無しになってしまいますからね……
 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。
 

例えば、この写真のお家は、中庭はもちろんのこと、外に向かっても大きな窓をつけています。

この窓は、道路にも誰かの家にも面していないため、外から家の中を見られることがないからです。
 

それゆえ、日中ずっとカーテンを開け放したままで、過ごしていただくことができます。
 

 ✔ 敷地の環境に合わせて家は考えるもの
 

このお家の敷地は、このような感じでした。
 

・西側　→　道路に接しており正面となる

・東側　→　道路も家もなく、きれいな景色が一望できる見晴らしのいい方向

・北側　→　約2mの細い道を挟んで大きな家が建っており、かつ、南向きの大きな窓がたくさんある

・南側　→　今はまだ家が建っていないが、近々建つ予定があり、平屋か2階建てかは不明
 

このような敷地環境だったため、家の正面となる西の方向には窓をつくらず、家を汚れにくくしました。

そして、外壁の塗り替えというメンテナンスコストを、少しでも抑えられるようにしました。
 

西の方向は西日が厳しいことから、窓をつくらないようにすることで、直射日光が部屋に入ってこなくなるというメリットもありますしね。
 

一方、東の方向は、家もなければ、道路からも全く見えず、かつ、きれいな景色が一望できる、とっても見晴らしの良い方向でした。
 

それゆえ、明るく開放的で、また風もたっぷり採り込める居心地が良い住まいにするためにも、いつもオープンにしておくことができる大きな窓をご提案させていただきました。
 

また、人目につかない方向であることから、洗濯物を干す場所も、東側にさせていただきました。
 

そして、洗面脱衣室を洗濯干場の近くに配置し、洗濯機から出した洗濯物を、わずか数歩で干すことができるようにしました。

かつ、乾いた洗濯物をタタミの上にそのまま取り込めるし、たたんだ洗濯物を、わずか数歩のところにあるファミリークローゼットに片付けられるので、奥さんにとって最高の動線となったのではないでしょうか。
 

南の方向は、大きな窓をつけてたっぷりと光を採り込みたいところですよね。

しかし、大きな窓つくったとしても、正面に家が建ってしまったのでは、光が充分に入ってこなくなってしまいます。
 

また、人目が気になってしまうと、結局カーテンが開けられなくなるため、明るくもなければ、開放的でもない家になってしまいます。
 

それゆえ、安定した光を一日中届けてくれる南からの光をリビングダイニングキッチンにたっぷりと採り込むことができるよう、リビングの位置を敷地の一番南に配置するのではなく、あえて敷地の一番北に配置させていただき、かつ中庭を家の中心に設けることで、リビングダイニングキッチンのみならず、家全体に安定した光を届けられるようにしました。

とっても明るいでしょ？

カーテンがいらない窓とは、つまりはこういうこと、なんですよね。
 

晴れた日はもちろんのこと、曇りや雨の日でも、照明をつけなくていいすぐらいです。
 

家は、要望だけで出来上がるものではなく、建てようとしている土地がどのような環境なのか？ということも同時に考慮しなければいけません。
 

光が入らないと分かっている場所に、大きな窓をつくっても意味がないし、結局カーテンが開けられないような場所に大きな窓をつくっても意味がありません。
 

ですから、どんな土地でも、敷地環境がどうなのか？を考慮しながら、間取りや外観を考えるようにしていただければと思います。
 

これが、どんな土地でも、明るく開放的で、居心地の良い住みやすい家をつくるために絶対に欠かせない要素ですから。
 

建ってから「しまった・・・」と後悔しないためにも、ぜひ覚えておいてください！
 

それでは、、、

 

10/22(木)白い家が多い理由～家づくりに関する豆知識～

「ホントは、白い家にしたいけど……白って汚れが目立つじゃないですか……」

こう考えてしまい、白い家を諦めている方が数多くいらっしゃるのではないでしょうか？
 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

確かに、白は汚れが目立ちます。

ですが、汚れが目立つのは黒でも同じだし、たとえアイボリーやベージュにしたとしても、白同様に汚れは目につくものです。

それゆえ、外観をキレイに保つためには、汚れが目立ちにくい色を選ぶという選択よりも、そもそも汚れの原因をなくすことを優先的に考えるようにしないといけません。
 

例えば、こちらのお家は、ご覧のように眩しいほどに真っ白の外観にさせていただいたのですが、玄関がある家の正面から汚れの原因となるものを全て排除させていただくことで、家の顔となる正面が汚れにくくなっています。
 

✔ 外壁の汚れの原因となるものとは？
 

外壁を汚れさせる最大の原因は「窓」です。

窓は外壁よりも突出しており、その突出した部分に溜まった土ほこりなどが、雨と共に窓の脇を伝って流れるからです。
 

それゆえ、自分たちも毎日目に触れることになる家の正面には、基本的に窓をつくらないようにしています。

もちろん、家の中の明るさはしっかりと確保しながらです。
 

結果、家が汚れにくくなるし、家の見た目も格段に美しくなります。

そして、将来かかってくる塗り替えコストを少しでもカットすることができます。

（あまりに汚れていると気になって早めに塗り替えたくなるし、訪問販売のリフォーム会社にも目をつけられやすいですからね）
 

パッと見ただけで間取りが分からなくなるため、自ずと防犯性も高くなりますしね。
 

また、水回りの換気扇の外部カバーや、エアコンの配管と室外機、2階のトイレの外部配管、それからエコキュートの本体や室外機、そして軒にかかる樋（とい）と落ちてくる樋などは、立面図やパースなどに反映されないため、家が完成して住み始めて初めて気付くことになるのですが、これらの部材も窓同様に家を汚し、家の景観を乱す大きな原因となります。
 

それゆえ、

・家の正面に換気扇の外部カバーが出てこないか？

・家の正面にエアコンの配管が出てこないか？

・家の正面にエコキュートを置くようなことになっていないか？
 

など、家を汚す原因となるものが家の正面に出てこないようにも配慮しながら、間取りを考えていく必要があるんですよね。
 

多くの方が、間取り図（平面図）だけを見て家の間取りを考えてしまうし、変更しようとしてしまいます。
 

しかし、家は敷地環境や周囲の家との兼ね合いなども同時に考えながら、配置や間取りを考えていかないといけないものです。
 

例えば、ただ単に方位が南だからという理由だけで南に大きな窓をつくったとしても、そこが丸見えであるならば、その窓の本来の役割を果たすことができなくなります。
 

また、南につくった大きな窓のすぐ向こうに2階建ての家が建っているとしたら、そこから光が入ってくることもないため、思っていたよりも暗い家になってしまいます。
 

これらはほぼ全ての方が住んでみて初めて気付くことですが、住んでからではどうすることもできないものです。
 

ですから、間取り図（平面図）だけを見てあーでもない、こうでもないと考えるのではなく、敷地環境や周囲との兼ね合いも考慮した上で、間取りを考えるようにしていただければと思います。
 

では、次回はこのお家がなぜこのようなお家になったのか？について、写真を交えながらお伝えしていきたいと思います。
 

それでは、、、

10/15(木)2階の子供部屋は使いやすいのか？～家づくりに関する豆知識～

敷地に合わせて家を建てるのが原則だとしたら、ほとんどの家が平屋になるべきなのですが、実際に建っている家のほとんどは2階建てです。

しかし、2階建ての家は無駄が多くできやすく、かつ使いにくくなってしまうため、この観点から考えても、やはり家はできるだけ平屋にすべき、なんですよね。

 

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
 

例えば、2階建ての家は子供部屋を当たり前のように2階につくるのですが、果たして、この子供部屋は使いやすいのでしょうか？

もしお子さんがまだ小さいとしたら、子供部屋を2階につくってしまうと、子供たちは自分の部屋をすぐには使えません。

というのも、小さな子供が親と離れたところにいるのは心細いし、お化けが出そうな気がして怖いからです。

また、荷物をいちいち2階まで持ち運びするのって、とっても面倒くさいですよね。

 

結果、リビングダイニングの空いたスペースに彼らの荷物が全て置きっぱなしになり、リビングダイニングが散らかってしまいます。

なんせ、小さな子供たちは、“散らかすことが仕事である”とすら言われるぐらいですからね……。

片付けても片付けても、キリがないですもんね。

 ✔ 和室は必要？
 

それゆえ、2階建ての家では、1階にリビングダイニングとは別に和室をつくることが当たり前となっています。

普段は子供たちの遊び部屋として使いながら、親御さんが泊まりに来た時やお客さんが来た時にも使える部屋として。

しかし、収納を含めた和室の広さが仮に6帖だとしたら、この和室をつくるために一体どれくらいコストがかかるのかご存知でしょうか？

もしそのコストに180万円ぐらいかかるとしたら、果たしてこれだけのコストをかけてまで、この部屋をつくる必要があるのでしょうか？

もし、子供部屋を1階につくることで、子供部屋が客間としての用途も兼ねられるとしたら、果たしてこの和室は必要なのでしょうか？

子供部屋を1階につくれば、子供たちが部屋を建てた直後から使えます。

 

リビングダイニングに置きっぱなしになる荷物を自分たちの部屋に片付けられるようになるし、親の気配が感じられるところで遊ぶことができるからです。

結果、子供部屋はいつも散らかった状態になってしまうと思いますが、その代わり子供部屋を2階につくるよりも、リビングダイニングを美しい状態で保ちやすくなるのではないでしょうか？

友達が子供を連れて遊びに来てくれた時も、子供部屋で遊んでいる子供たちの様子を見ながら、リビングダイニングでゆっくり会話ができますしね。

また、子供が小さいうちは家族みんな寝室で一緒に寝るため、親御さんが泊まりに来た時は、子供部屋で寝てもらえばいいわけですしね。

さらに、子供部屋を1階につくれば、将来的なメリットもあります。

子供たちが家を出て行った後、自分たちの寝室として使うこともできるし、大きな納戸として使うこともできますからね。

つまり、その用途としてずっと使わない部屋を兼用で使うように考えれば、変化する年齢や家族人数、ライフスタイルに合わせて無駄なく家が使えるようになるし、合理的に建築コストをカットしながら、住みやすい家が出来上がるというわけですね。

誰しも歳をとれば足腰も弱ってくるため、1階に部屋を多くつくっておいた方が、1階の部屋や収納不足を原因とする余分な増改築コストもカットできることになりますしね。

ということで、知らない間に頭の中で出来上がってしまっている「常識」に縛られた家づくりをするのではなく、実際に暮らすことを想像しながら、合理的に家づくりをしていただければと思います。

それでは、、、

 

10/8(木)２階建てありきで家を考えていませんか？～家づくりに関する豆知識～

家の基本は「平屋」から始まります。

つまり、その敷地の中に平屋が建つだけのゆとりがあるのなら、基本的には平屋で間取りを考えるようにすべきである、ということですね。

というのも、平屋にすることで、様々なメリットがあなたにもたらされるからです。
 

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
 

まず、平屋にすれば、必然的に耐震性が高くなります。

家の重心が低くなり、2階からの荷重もなくなるからです。

家は、重量車両が通行すれば揺れるし、台風や強風などによっても揺れるのですが、その影響は、平屋よりも2階建て住宅の方が、より受けることになります。

2階建ては平屋よりも重心が高く、かつ1階の柱や壁の量が2階に比べると少ないため、平屋に比べて不安定になるからです。

その結果、重量車両が通ればその影響を受けて家が振動し、耐震金物が緩んでいく原因になります。

また、台風の時などに強風を受ければ、家が左右に揺れ、これも耐震金物が緩んでいく原因になります。

そして、もし金物が緩んでしまった状態で地震が起こったとしたら……？

確実に1階よりも重くなってしまう2階が、地震によって激しく揺らされるとしたら……？

ですよね。地震による倒壊リスクが高くなってしまいますよね。

その点、平屋は重量車両の通行による振動の影響も受けにくいし、台風の時などの強風の影響も受けにくくなります。

また、柱も壁の量も多く、地面に対する設置面も広いため、2階建てに比べて地震の被害を受けにくくなっています。

つまり、天然で地震に強いのはもちろんですが、“長持ち”という「耐久性」で考えてみても、2階建てよりも高いということが言えるんですよね。

この他、コスト面や暮らしやすさにおいても、2階建てに比べてよりたくさんのメリットを享受できますしね。

（これらはまた次回、詳しくお伝えさせていただきます ）

 ✔ 平屋に対して多くの方が持っている「思い込み」
 

多くの方が、「平屋＝高い」と思い込んでしまっていたり、「平屋＝土地が広く必要＝土地代が高くなる」と思い込んでしまっているのではないでしょうか？

そしてその理由は、不動産屋や住宅会社からそう言われたからではないでしょうか。

この思い込みに縛られたまま家づくりを進めてしまうと、平屋を建てられる土地であるにもかかわらず、当たり前のように2階建てを建ててしまいます。

自分たちの土地にはとてもじゃないけど平屋なんて建てることができないと、初めから諦めてしまうことになります。

ですが、当たり前のように建てられている2階建ての家は、本当に住みやすい家なのでしょうか？

また、その住みやすさはいつまでも続くのでしょうか？

そして、コスト面で考えてみても、平屋に比べて本当に割安なのでのでしょうか？

イニシャルコストだけでなく、ランニングコストにおいてまで……

ということで、次回は、当たり前のように建てられている「2階建ての家」について、詳しくお伝えしていきたいと思います。

それでは、、、

 

 

10/1(木)家の価格を坪単価で判断してはいけない理由～家づくりに関する豆知識～

最小限のコストで家づくりをするためには、「土地・建物・庭（外構）」という3つの項目のバランスをうまく取らなければいけませんが、土地や庭のコストをカットするためには、まず根本となる「家のコスト」を最小限に抑える工夫が欠かせません。

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。
 

家のコストを無駄に上げないために、まず知っておいていただきたい重要なポイントがあります。それは、

✔ 家の価格を坪単価で判断しない！

ということです。

なぜなら、坪単価が安ければ安いほど、実は家自体の価格は高くなってしまう傾向にあり、さらには電気代や固定資産税といった「維持費」までも高くなってしまうからです。

 坪単価の「落とし穴」とは？

例えば、あなたが同じ土地の上に、全く同じ仕様で「20坪」と「40坪」という2つのプランを検討していると仮定しましょう。

この場合、2つのプランの坪単価は、実におおよそ10万円ほど違ってくることになります。

その最も大きな理由は「水回り」のコストです。

仮にキッチンやバスルームなどに200万円かかっているとすると、坪単価への影響は以下のようになります。

・20坪の家：200万円÷20坪＝坪単価 10万円

・40坪の家：200万円÷40坪＝坪単価 5万円

このように、家の大きさが違うだけで、坪単価には5万円もの差が生まれるわけです。

しかし、40坪の家は坪単価が安い反面、建築総額は20坪の家に比べると圧倒的に高くなります。

・20坪の家：70万円×20坪＝ 1,400万円

・40坪の家：60万円×40坪＝ 2,400万円

総額とランニングコストを考える

つまり、坪単価は「家が大きくなるほど安くなり、小さくなるほど高くなる」という性質を持っています。

ところが家の総額は、その逆で「家が大きくなるほど高く、小さくなるほど安く」なります。

そのため、家の価格を坪単価だけで判断してしまうと、つい面積を大きくしすぎてしまい、結果的に非常に高い買い物をしてしまう可能性が高くなるというわけ、なんですよね。

また、面積が大きくなれば、一生涯払い続けることになる「固定資産税」も高くなりますし、冷暖房にかかる「電気代」も増えてしまいます。

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✔ 同じ面積でも「形」で坪単価は違う？

さらに知っておきたいのは、坪単価は「家の形」によっても異なってくるということです。

 

例えば上記のAとBは、形こそ違いますが、どちらも同じ100㎡（30坪）の家です。

しかし、面積は同じでも「家の周囲の長さ」が全然違います。

・Aの周囲：10m＋10m＋10m＋10m＝ 40m

・Bの周囲：5m＋20m＋5m＋20m＝ 50m

外周が長くなれば、それだけ外壁の工事面積が増えることになります。

となると、当然ながら建築コストも違ってきますよね。

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✔ 家の価格は「総額」で判断する

「坪単価はいくらぐらいですか？」というご質問を時々お受けしますが、これまでお話しした通り、坪単価は土地の形状、家の形、建てる面積によって大きく変動するものです。

もちろん、使用する材料や、どこまでの付帯工事費用が含まれているかによっても異なります。

それゆえ、土地の条件や建物の詳細が分からない段階でいきなり質問されても、正確にお答えすることができないのが普通なのです。

家の価格は、坪単価ではなく「総額」で判断しなければいけません。

そうしないと、思わぬ予算オーバーを招いてしまうからです。

繰り返しお伝えしますが、

・坪単価は、家が大きくなるほど安くなり、小さくなるほど高くなるもの

・家の価格（総額）は、家が大きくなるほど高くなり、小さくなるほど安くなるもの

そして、光熱費や固定資産税も、家が大きくなるほど高くなり、小さくなるほど安くなるものです。

ということで、初期費用（イニシャルコスト）と維持費（ランニングコスト）の両方を最小限に抑えるためにも、「出来るだけ家はコンパクトにした方がいい」ということを覚えておいていただければと思います。

坪単価の安さに惑わされて判断してしまうと、結果的にどちらのコストも高くなってしまうだけですから。

それでは、、、