studio diary

7/23(木)どの資金計画を基準に、家づくりを進めたいですか？～家づくりに関する豆知識～

家づくりを具体的に進める際、
最初に取り組むべきなのが
「資金計画」です。

ただし、
資金計画は進め方ひとつで、
最終的な予算が
大きく変わってしまいます。

 

こんにちは。
eguken myhome studio　江口です。

 

例えば、
住みたいエリアや
理想とする家のイメージを先に決め、
そこから合計予算を算出していく、
という方法も一つの資金計画です。

しかし、この進め方をしてしまうと、
ほぼ確実に
総予算は膨らんでいきます。

そして、その負担は
住宅ローンとして重くのしかかり、
家は手に入ったものの、
その後ずっと
余裕のない生活を
送ることになりかねません。

一方で、
最初に全体の予算を決め、
その枠の中で
土地や建物に
どれくらいの予算を割り振れるのかを
考えていく資金計画もあります。

この場合、
先ほどとは真逆の考え方で
家づくりを進めることになるため、
周囲の知人と比べると、
家づくりにかけられる予算が
少なく感じてしまう可能性もあります。

結果として、
土地や建物にかけられる金額も、
知人より抑えたものに
なるかもしれません。

さて、
あなたはどちらの資金計画、
どちらの家づくりが、
ご自身に合っていると感じますか？

弊社では、
すべてのお客様に対して、
後者の進め方で
資金計画を行っています。
その理由や考え方についても、
しっかりとご説明した上で、です。

このように資金計画を立てることで、
家を建てた後の暮らしに
ゆとりが生まれます。
また、将来を見据えた計画により、
お子さまの教育費や
親の介護、
さらにはご自身の老後に対する備えも、
しやすくなります。

「家を建てる」ということは、
「暮らしをつくる」ということです。
その家で、
家族が一生幸せに暮らし続けられる
生活をつくるということです。

そのためには、
長期にわたって
経済的なゆとりを保てることが、
欠かせない条件ではないでしょうか。

せっかく家を建てても、
日々の生活で精一杯になり、
貯蓄もできず、
たまの旅行すら
楽しめないとしたら、
それは決して
豊かな暮らしとは言えませんよね。

貯蓄ができなければ、
将来への不安ばかりが
年々大きくなっていきます。

少し大げさに聞こえるかもしれませんが、
建てた後に
経済的にも精神的にも
安定した暮らしができるかどうかは、
資金計画を
どのように立てるかによって、
大きく左右されます。

だからこそ、
正しい資金計画を行い、
正しい土地選びと
正しい家づくりができるように
なっていただきたいのです。

次回からは、
資金計画の具体的な内容について、
詳しくお伝えしていきます。

それでは、、、

 

7/16(木)固定概念にとらわれないことが、家づくり成功のカギ～家づくりに関する豆知識～

家づくりは、
多くの方にとって一生に一度の大きな出来事です。
だからこそ、
「絶対に後悔したくない」
「できる限り妥協したくない」
そんな強い想いをお持ちではないでしょうか。

しかし、
後悔したくない一心で
家づくりにお金をかけ過ぎてしまい、
その負担が住宅ローンとして重くのしかかり、
結果的に家を手放すことになってしまっては、
取り返しがつきません。

たとえ何とか暮らしていけたとしても、
家計に余裕がなく、
貯蓄がまったくできない状態が続けば、
お子さまの進学時や老後に、
大きなツケが回ってくる可能性もあります。

だからこそ、
「今」だけを見るのではなく、
ずっと先の将来まで見据えたうえで、
家づくりの予算計画を立てることが、
成功への欠かせない条件となります。

 

こんにちは。
eguken myhome studio　江口です。

 

まずは、
避けるべき家づくりの進め方から
お話ししていきましょう。

その代表例が、
具体的な資金計画を立てないまま、
いきなり土地探しから始めてしまうケースです。

土地や建物にかけられる予算が
はっきりしない状態で土地探しを始めると、
ほぼ確実に、
予算を大きく超えた
高額な土地を選んでしまいます。

同じ条件の立地であっても、
最も価格が高い土地を選んでしまったり、
必要以上に広い土地を購入してしまったり
するからです。

その結果、
借入額に限りがある場合は、
建物に回せる予算が大きく削られます。
一方で、融資に余裕がある場合は、
今度は家にもお金をかけ過ぎてしまい、
毎月の返済が重くなってしまいます。

例えば、
現在の家賃が7万円だとすると、
家づくり後の住宅ローン返済額は、
できれば同額、
もしくはそれ以下に抑えるのが理想です。

なぜなら、
家を所有すると、
固定資産税が毎年かかり、
火災保険や地震保険にも加入し、
将来的には
メンテナンス費用も必要になるからです。

ところが、
こうした点を十分に理解しないまま、
土地と建物を合わせた総予算が
3,500万円になってしまったらどうでしょうか。

仮に、
自己資金として200万円を用意できたとしても、
銀行からの借入額は3,300万円になります。

この金額を、
最長の35年ローンで組んだ場合、
毎月の返済額は
約9万4,000円にもなります。

つまり、
現在の家賃よりも
2万4,000円以上高くなってしまうのです。
この負担増は、
正直かなり厳しいですよね。

もし、
「今の家賃と同じくらいの支払いで
家を持ちたい」と考えるのであれば、
毎月の返済額を2万4,000円抑えた状態で、
家づくりの予算を組む必要があります。

そうなると、
借入額は3,300万円ではなく、
約2,500万円が目安になります。
つまり、
約800万円の予算削減が必要になる、
ということです。

この金額を削るためには、
土地の予算、
建物の予算、
さらには庭や外構にかける費用も、
見直す必要があります。

「削る」と聞くと、
「それは妥協なのでは？」
と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、
予算をカットすることは、
決して妥協を意味するものではありません。
土地・家・庭に、
知らず知らずのうちにかかっている無駄を
合理的に見直すことで、
住みやすさや使いやすさを
むしろ向上させることも可能なのです。

次回からは、
その具体的な方法について、
詳しくお伝えしていきたいと思います。
ぜひ楽しみにしていてください。

もちろん、
まずは資金計画が重要ですので、
次回は資金計画の流れや
押さえるべきポイントから
お話ししていきますね。

それでは、、、

 

 

7/2(木)一生払い続ける光熱費を、賢く抑えるための考え方～家づくりに関する豆知識～

住宅ローンには返済期限がありますが、
光熱費には終わりがありません。

だからこそ、
生涯にわたってかかり続ける光熱費を
いかに抑えられるかは、
家づくりにおいて非常に重要なポイントの一つです。

 

こんにちは。
eguken myhome  studio 江口です。

 

ここで、まず一つ質問させてください。
ご家庭で使われるエネルギーのうち、
冷暖房が占めている割合は
どれくらいだと思われますか？

感覚的には、
「半分以上を占めているのでは？」
と感じる方も多いかもしれません。

しかし実際のデータを見ると、
暖房が全体の約26％、
冷房に至ってはわずか約2％に過ぎません。
合わせても約28％という割合です。

一方で、
意外と多くのエネルギーを消費しているのが、
家電製品や照明などの動力部分で、
これらが全体の約35％を占めています。

さらに、
給湯に使われるエネルギーも
冷暖房と同程度の約28％を消費している、
という結果が出ています。

内訳をさらに詳しく見ていくと、
最もエネルギー消費量が多いのは冷蔵庫で、
次いで照明やテレビ、
その次にエアコンが続く、
という意外な順番になっています。

✔ 住宅の「過度な高性能化」は本当に必要か？

こうしたデータを踏まえると、
改めて考える必要があるのが、
住宅を過剰に高性能化する必要があるのか、
という点です。

断熱性や気密性を高めることは大切ですが、
それだけを強化しても、
冷暖房以外のエネルギー消費には
ほとんど影響がありません。

もちろん、
国が定める断熱基準を満たした住宅を建てることは
大前提です。
しかし、その基準を大きく上回る性能を追求した場合、
実際にどれほど光熱費が削減できるのかは、
冷静に見極める必要があります。

もし、多額の費用をかけて性能を高めたにもかかわらず、
住み始めてみると、
思ったほど光熱費が下がらなかったとしたら？
あるいは、
家を必要以上に大きくしてしまった結果、
かえって冷暖房費が増えてしまったとしたら？
それでは本末転倒ですよね。

✔ 光熱費を抑えるために取り組むべき2つのこと

住まいの光熱費を抑えるために、
ぜひ意識していただきたいポイントが2つあります。

1つ目は、
「できるだけ家をコンパクトにする」ということです。
当然のことですが、
家の面積が小さくなれば、
室内の体積も減り、
冷暖房に必要なエネルギーも抑えられます。

ただし重要なのは、
無理に狭くするのではなく、
無駄を省いて小さくする、という考え方です。

例えば、
室内の温度差が少ない快適な家を目指すうえで、
最も不要になりやすいスペースの一つが
「廊下」ではないでしょうか。
廊下を極力なくすことで、
家全体の温度差が生じにくくなり、
各部屋ごとに設置するエアコンの使用量を
減らすことができます。

また、廊下に限らず、
その他の余分な空間を見直すことで
家全体の面積を抑えることができれば、
建築費そのものを
大きく削減することも可能になります。
住宅価格は、面積に大きく左右されるからです。

そして2つ目に注目すべきなのが、
「創エネ」、つまり太陽光発電の活用です。

住宅の高性能化が
主に冷暖房エネルギーの削減に効果を発揮するのに対し、
太陽光発電は、
冷暖房だけでなく、
家全体のエネルギー消費を
幅広くカバーすることができます。

ただし、
太陽光発電であれば何でも良い、
というわけではありません。
誰にでも無条件でおすすめできるものでもなく、
返済方法やパネルメーカーの選定など、
慎重な検討と試算が欠かせません。

とはいえ、
電気料金は今後も上昇していくと考えられるため、
太陽光発電を設置するかどうかで、
生涯にわたって毎月1万円〜2万円もの
差が生じる可能性もあります。

だからこそ、
家づくりを考える際には、
光熱費という視点にも目を向けることで、
将来の老後資金に充てられる余力を
生み出していただければと思います。

それでは、、、