studio diary

9/10(木)日当たりが悪い土地 ＝ 暗い家が建つ？～家づくりに関する豆知識～

北・東・西に道路が接している土地を見ると、

「日当たりが悪そうだな」と感じる方は多いのではないでしょうか。

とくに北道路の土地は、その印象が強いかもしれません。

 

というのも、敷地の南側にはすでに建物が建っていることが多く、

今は空いていたとしても将来的に家が建てば、

光が遮られてしまいそうだと考えてしまうからです。

 

さらに、住宅が密集する分譲地では、

南だけでなく東西にも隣家が建ち並びます。

その状況を想像すると、「きっと暗い家になるだろう」と不安になるのも無理はありません。

 

そのため、価格が比較的抑えられていたとしても、

積極的に選ばれることは少ないのが現実です。

 

では実際のところ、

こうした土地では本当に明るい家は建てられないのでしょうか。

日当たりが不利な土地では、必ず暗い住まいになってしまうのでしょうか。

 

 

こんにちは。
eguken myhome studio　江口です。

 

 

たしかに北道路の土地では、

北側に駐車スペースを設け、建物を南側へ寄せて配置するのが一般的です。

 

そのうえで、敷地のいちばん南にリビングを置き、

南面に大きな窓を設けるという“いつもの間取り”にしてしまうと、

思ったほど光が入らず、薄暗い空間になりがちです。

隣家との距離が十分に確保できないからです。

 

不足する明るさを補おうとして、東西にも大きな窓を増やすケースもあります。

 

しかし、そうすると周囲の視線が気になり、

結局はカーテンを閉めたままの生活になってしまいます。

これでは、せっかくの窓も十分に機能しません。

 

つまり、従来の考え方にとらわれたまま設計してしまうと、

「やはり暗い家になってしまった」という結果を招きやすいのです。

 

住宅が密集するエリアで家を建てるなら、

発想を少し変え、光の取り込み方そのものを工夫する必要があります。

 

多くの方は「リビングは南に配置するもの」と考えますが、

必ずしもそうである必要はありません。

思い切ってリビングを北側に配置するという選択肢もあります。

 

その場合、建物の中央付近に外部空間を設け、

そこから光を取り込む設計にします。

いわば、家の真ん中に光を落とす場所をつくるという考え方です。

 

中央に設けたその空間があることで、

南・東・西の隣家との間にしっかり距離を確保しやすくなり、

 

さまざまな方向から安定した光を取り込めるようになります。

 

さらに、その空間には直射日光だけでなく、

外壁などに反射したやわらかな光も届きます。

こうした間接光が室内全体に広がることで、

日中は照明に頼らなくても過ごせる、明るく心地よい住まいが実現します。

 

加えて、外からの視線が直接入りにくいため、

カーテンを閉め切る必要もありません。

プライバシーが守られた安心感の中で、

空や光を感じながら暮らすことができます。

 

間取りも外から把握されにくくなるため、防犯面でも有利です。

 

外に向けた大きな窓が少ない住まいは、

結果としてデザイン性も高まりやすくなります。

目隠しフェンスや高額な塀に頼る必要が減るため、

外構費の削減にもつながります。

 

さらに、土地条件に合わせた柔軟な設計ができるようになれば、

必ずしも高額な南道路の土地を選ぶ必要はなくなります。

 

これまで敬遠されがちだった土地を、

比較的抑えた価格で購入できる可能性も出てきます。

 

土地の日当たりと、家そのものの明るさは、

必ずしも比例するわけではありません。

土地に過度な予算をかけるよりも、

設計の工夫に目を向けるほうが、賢い選択になることも多いのです。

 

土地を探す際は、「南道路」「日当たり良好」という言葉だけにとらわれず、

どんな設計が可能かという視点で判断していただければと思います。

 

 

 

それでは、、、

 

9/3(木)日当たりのいい土地を買って後悔すること～家づくりに関する豆知識～

これから土地探しを始めるとしたら、

あなたはどんな条件を重視しますか。

 

子どもの学校区。
駅やスーパーへのアクセス。
ゆったりした広さ。
車の出し入れがしやすい前面道路。
そして――日当たりの良さ。

 

多くの方が「できれば南向きで日当たりのいい土地を」と考えるのではないでしょうか。

 

もちろん、土地選びは価値観に基づいて行うものです。

ただし、限られた予算の中で最善の家づくりをするためには、

知っておいてほしい大切な視点があります。

 

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。

 

まず理解していただきたいのは、

「日当たりが良さそうな土地＝明るく快適な家が建つ」とは限らない、

ということです。

 

たとえば、6区画の分譲地があり、南側道路の区画と北側道路の区画があったとします。

多くの方は直感的に南側道路の区画を選ぶでしょう。

日当たりが良さそうに感じるからです。

 

ですが、その土地に家を建てるとどうなるでしょうか。

 

南側道路の土地を選べば、

当然ながらリビングや大きな窓は南側に配置することになります。

しかし南側は道路であり、人や車が常に通る場所です。

大きな窓を設ければ、室内は外から見えやすくなります。

 

結果として、ほとんどの窓にカーテンを取り付け、

日中でも閉めたまま生活することになりがちです。

 

では、カーテンを閉めた室内は本当に明るいでしょうか。

晴れた日はまだしも、曇りや雨の日はどうでしょう。

光は入りにくくなり、

朝から照明をつける生活になるケースも少なくありません。

 

また、カーテンを閉めていると風通しも悪くなります。

窓を開けても視線が気になり、結局閉めたままにしてしまう。

 

開けたとしてもカーテンが風で揺れて落ち着かない。こうして、本来の「日当たりの良さ」を活かせない家になってしまうことがあります。

 

防犯面も同様です。

夜に室内の明かりがつけば、家の中の様子が外から分かりやすくなります。

 

さらに、南向きのベランダに洗濯物を干せば、家族構成や生活パターンが推測されやすくなります。

 

加えて、2階バルコニーに洗濯物を干す間取りにすると、

重い洗濯物を持って階段を何度も往復することになります。

日当たりを優先した結果、家事動線が悪くなることもあるのです。

 

そしてもう一つ大きな問題があります。外構費用です。

 

室内が丸見えにならないようにするため、塀や目隠しフェンス、

植栽などを追加する必要が出てきます。

 

これにより外構工事費が大きく膨らみ、内容によっては200万円を超えることも珍しくありません。

カーテン費用も当然かかります。

 

さらに、南側道路の土地は人気が高いため、

価格も最も高く設定されがちです。

坪単価で2〜3万円違えば、50坪の土地で100万〜150万円の差になります。

 

同じエリアで利便性が変わらなくても、

向きだけでこれだけの価格差が生じます。

 

しかも、人気の区画は値引き交渉がほとんど期待できません。

需要が高いため、売主も強気です。

 

つまり、日当たりが良さそうに見える土地は、土地価格も高く、

外構費用もかかりやすく、

それでいてプライバシーや家事動線の面で工夫をしなければ

住みにくい家になりやすい、という側面があるのです。

 

だからといって、

「では北側道路の土地が必ず良い」と単純に言えるわけでもありません。

直感的にはやはり南向きの方が魅力的に感じるでしょう。

 

しかし、土地は“向き”だけで価値が決まるものではありません。

設計の工夫次第で、

北側道路の土地でも明るく快適な住まいを実現することは可能です。

 

次回は、なぜ一見不利に見える土地の方が、

実はコスト面でも住み心地の面でも優れている可能性があるのか、

その理由について詳しくお伝えしていきます。

 

 

 

それでは、、、

 

8/27(木)土地代だけでは買えない？土地の経費に関して～家づくりに関する豆知識～

土地を購入する際、

「土地代さえ払えば手に入る」と考えてしまいがちですが、

実際にはそれ以外にもさまざまな費用が発生します。

 

また、家を建てるとなれば建物本体だけでなく、

外構や庭の工事まで含めて考えなければなりません。

 

つまり、

土地・建物・付帯工事のすべてにかかる総コストを把握したうえで、

土地探しや家づくりを進めることが大切だということです。

 

こんにちは。
eguekn　myhome   studio　江口です。

 

それではまず、

土地を購入する際に必要となる主な経費から整理していきましょう。

 

最初に挙げられるのが、不動産会社へ支払う仲介手数料です。

 

土地の販売形態には大きく分けて二つあります。

一つは、不動産会社が自ら土地を仕入れ、造成して売主として販売するケース。

 

もう一つは、

一般の所有者が持っている土地を不動産会社が仲介して販売するケースです。

 

前者の場合は売主が不動産会社のため仲介手数料はかかりませんが、

 

後者の場合は買主が仲介手数料を支払う必要があります。

一般的な計算方法は「（土地価格×3％＋6万円）×消費税」です。

たとえば2,000万円の土地であれば、およそ70万円前後の仲介手数料が必要になります。

 

土地価格だけを見て予算を組むと、

この費用が抜け落ちてしまうことがありますので注意が必要です。

 

次に、水道加入金と水道引込工事費です。

 

土地を取得して建物を建てるには、水道を利用するための加入金を自治体へ支払う必要があります。

この金額は水道メーターの口径によって異なり、

その基準は市町村ごとに違います。

 

数万円で済む地域もあれば、20万円前後かかる地域もあります。

 

また、新しい分譲地であれば

敷地内にすでに水道が引き込まれていることが一般的ですが、

古い土地や個人所有地の場合、

敷地内まで水道管が入っていないケースもあります。

その場合は道路から敷地内へ新たに引き込む工事が必要になり、

距離や道路状況によっては数十万円単位の費用が発生します。

 

さらに、既存の住宅が建っていた土地であっても、

水道の口径が現在の基準に満たない場合には増径工事が必要になることがあります。

その際は追加の加入金が発生することもありますので、

購入前の確認が重要です。

 

続いて、排水負担金です。

 

公共下水道が整備されている地域であれば大きな問題はありませんが、

下水道が整っていない地域では浄化槽を設置する必要があります。

その場合、地域の排水組合などへ負担金を支払うケースがあります。

 

金額や支払い方法は地域によって異なり、

初回のみの場合もあれば、継続的に費用がかかる場合もあります。

 

これも事前に調べておくべきポイントです。

 

そして、境界に関する工事費も忘れてはいけません。

 

隣地との境界部分にブロック基礎やフェンスを設置する場合、

その費用が発生します。

境界線の中央に設置する場合は隣地所有者と折半できることもありますが、

自分の敷地内に単独で設置する場合は全額自己負担となります。

 

また、設置するフェンスの種類や長さによって金額は大きく変わります。

 

購入を検討している土地が道路以外にどの程度の長さで隣地と接しているのか、すでに境界構造物があるのかどうかによっても必要な費用は変わります。

 

現地を確認し、どの程度の工事が必要になるのかを把握しておくことが大切です。

 

このように、

土地を取得する際には土地価格以外にもさまざまな費用がかかります。

 

そして、その金額は土地の条件や地域によって大きく異なります。

 

だからこそ、「この土地はいくらか」ではなく、

「この土地に建てるまでに総額いくらかかるのか」という視点で考える必要があります。

 

諸費用を含めた総額を把握したうえで、

自分たちが土地に充てられる予算はいくらなのかを逆算していくことが重要です。

 

土地代だけを基準に判断してしまうと、

後から思わぬ出費に悩まされることになります。

 

まずは全体のコストを理解すること。

 

それが失敗しない土地選びの第一歩です。

 

それでは、、、

 

8/20(木)予算計上の際に忘れられやすい項目～家づくりに関する豆知識～

家づくりでは、住宅ローンに関する費用や火災保険、登記費用など、

いわゆる諸経費がかかることは広く知られています。

 

しかし実際には、それ以外にも見落としやすい支出がいくつもあります。

 

こんにちは。
eguken myhome studio　江口です。

 

まず、あらかじめ想定しておきたいのが地盤改良工事費です。

 

地盤改良が必要かどうかは、地盤調査を実施しなければ分かりません。

しかも、地盤の強さだけでなく、

建物の大きさや形状、配置計画によっても工法や費用が変わります。

間取りと配置が確定しなければ正確な調査ができないため、

着工直前まで費用が読めないケースも珍しくありません。

 

改良が不要であれば問題ありませんが、

必要と判定された場合、工事費は数十万円で済むこともあれば、

100万円以上かかることもあります。

 

だからこそ、

最初から余裕を持って予算に組み込んでおくことをおすすめします。

もし改良が不要であれば、その分を外構工事や家具購入に充てることもできます。

 

次に、新しく購入する家電や家具の費用です。

 

新居に入居するタイミングで、

エアコンを新調する方は非常に多くいます。

リビング用だけなのか、寝室や子ども部屋にも設置するのかによって、

必要な台数は変わります。

2026年現在は家電価格も以前より上昇傾向にあり、

高性能モデルを選べば1台あたり20万円前後になることもあります。

複数台設置する場合は、想像以上の出費になる可能性があります。

 

また、テレビや冷蔵庫、洗濯機などの大型家電も、

家づくりに合わせて買い替えを検討する方が多いでしょう。

 

特に冷蔵庫やエアコンは省エネ性能の進化が大きく、

古い機種を使い続けるよりも電気代を抑えられるケースもあります。

ただし、その分初期費用はかかるため、

あらかじめ予算に含めておくことが大切です。

 

さらに、新居に合わせて家具を新調したくなる方も少なくありません。

ダイニングテーブルやチェア、ソファ、テレビボードなど、

リビングダイニングに置く家具は空間の印象を大きく左右します。

 

こだわり始めると予算は膨らみがちですので、「いくらまでなら使ってよいのか」を先に決めておくことが重要です。

 

引っ越し費用も忘れてはいけません。

すべて自分たちで運ぶのか、一部だけ業者に依頼するのか、

すべて任せるのかによって金額は大きく変わります。

 

また、3月や4月などの繁忙期は費用が高くなる傾向があります。

時期や曜日によっても料金が変動するため、

ある程度幅を持たせて見積もっておきましょう。

 

そのほか、テレビアンテナやインターネット回線の工事費用、

カーテン購入費用、外構の追加工事費、

地鎮祭や上棟時の費用なども発生します。

ひとつひとつは大きな金額でなくても、

積み重なると数十万円規模になることもあります。

 

これらを予算に含めないまま家づくりを進めてしまうと、

土地や建物にお金をかけ過ぎてしまい、

結果的に住宅ローンの借入額を増やすことになったり、

手元に残しておくべき貯蓄を取り崩すことになったりします。

 

だからこそ、「建物にいくらかけられるか」を考える前に、「別途いくら必要か」を把握することが大切です。

自分たちにはどの項目がどの程度必要になりそうかを整理したうえで、

土地探しや設計に進むようにしてください。

 

順番を間違えると、後から調整が難しくなります。

 

まずは全体像をつかむこと。

それが、安心して家づくりを進めるための第一歩です。

 

 

それでは、、、

 

8/6(木)家を建てる時にかかる必要経費の話～家づくりに関する豆知識～

住宅ローンの商品を決め、

毎月の返済額と返済期間が確定すると、

金融機関からの借入額が明確になります。

そして、その借入額に自己資金を加えれば、

家づくりに充てられる総予算が見えてきます。

 

しかし、ここで注意しなければならないのは、

その総予算をそのまま土地や建物に充ててはいけないということです。

実際には、土地代や建築費とは別に、さまざまな諸経費が必要になります。

まずはそれらを差し引いたうえで、

本当に使える予算を把握することが重要です。

 

 

こんにちは。
eguken myhome studio 江口です。

 

 

それでは、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか。

 

まずは、銀行に支払う費用です。

 

住宅ローンを利用する際には、事務手数料、保証料、印紙代、団体信用生命保険に関する費用などが発生します。

選ぶ商品が変動型か固定型かによっても条件は異なりますし、

金融機関によって手数料体系も大きく違います。

 

さらに、土地の決済と建物の完成時期がずれる場合には、

「つなぎ融資」が必要となり、

その際の利息や手数料も別途発生します。

 

2026年現在、住宅ローン金利は上昇傾向にあり、

金利だけに目が向きがちですが、

初期費用を含めた総支払額で比較しなければ、

本当に有利な商品かどうかは判断できません。

住宅ローンは「金利」だけでなく、

「諸費用を含めた総コスト」で選ぶことが大切です。

 

次に、火災保険と地震保険です。

 

火災保険は、保険会社や契約内容によって保険料が大きく変わります。

建物の構造、所在地、補償範囲、加入年数によって金額が異なります。

現在は最長で10年契約が可能ですが、5年契約を選ぶ方も増えています。

 

たとえば、省令準耐火構造（T構造）の住宅は、一般的な木造住宅よりも保険料が大幅に抑えられます。

10年間で比較すると、条件によっては20万円以上の差が出ることもあります。

 

また、水災リスクの高い地域では保険料が高くなりやすく、

家財まで補償範囲を広げるとさらに費用は増えます。

 

地震保険については、

どの保険会社で加入しても保険料は同一です。

単独では加入できず、必ず火災保険とセットになります。

 

契約期間は最長5年です。

保険料は建物の構造や耐震等級によって割引率が変わります。

 

ただし、地震保険で補償される金額は、

火災保険の保険金額の最大50％までと決められています。

 

そのため、万が一建物が全壊しても、

保険金だけで建て替え費用をまかなえるとは限りません。

さらに、被害の程度によって支払われる保険金額が変わるため、

想定より少ない支払いになる可能性もあります。

この点は事前に理解しておく必要があります。

 

続いて、登記費用です。

 

土地を購入すると、まず所有権移転登記が必要になります。

さらに、土地購入資金を借り入れる場合は、

金融機関が担保を設定するための抵当権設定登記が行われます。

 

建物が完成すると、建物表題登記を行い、

その後に所有権保存登記を行います。

そして、建物にも抵当権が設定されます。

これらの登記には登録免許税や司法書士報酬が必要になります。

 

また、土地の地目が宅地でない場合には地目変更登記が必要ですし、

既存の古い建物を解体する場合には建物滅失登記も必要になります。

 

状況によって発生する登記が異なるため、

事前に確認しておかなければ思わぬ出費につながります。

 

これらが、いわゆる「諸経費」と呼ばれるものです。

 

家づくりでは、どうしても建物の仕様や土地の条件に目が向きがちですが、

こうした諸経費を正確に見積もっておかないと、

予算オーバーの原因になります。

 

必要経費を甘く見積もらず、

余裕を持った資金計画を立てることが、

後悔しない家づくりにつながります。

 

 

 

それでは、、、